购买一套房子，对于一般家庭来说是一个相当大的投资，特别是对有意购房用来投资的家庭来说，如果前期的成本估算工作做得不够，甚至还会遇到买了房却无力承担房贷的紧张局面。所以，要想投资房产，就应该制订一个详细的投资预算，从而正确估算自己的购买能力，以便进行合理规划和资金准备。
在投资房产前的资金准备中，“房价”是一个重要组成部分。但我们也需要注意一点，买房所涉及的费用不仅仅是房价这一项开支，如果买房之前过于注重“房价”而忽略其他问题，可能出现整个购房预算超支的情况。专家建议，家庭投资房产应事先从以下几个方面制定符合家庭实际状况的购房预算。
1、预测地价
对于已经打算投资房产的家庭来说，首先需要参考城市不同区域的地价水准，或类似房产价格的水平。然后，再根据自己的经济实力，选择在某一标准地价地区投资。
2、合理选择房屋位置
确定所购房产的区域之后，就要根据自己的经济实力以及未来几年城市的发展方向、投资前景、人口流动等因素全面考虑将要选购的住房的交通条件等，一定要做到精打细算。
3、了解物业管理、购房手续等费用
在进行买房预算时，家庭一定要将房屋的一切开支都计算在内，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等。此外，还有在购房时办理一些相关证明的手续费等。
4、考虑还贷能力
购房前，千万不要忘记核算将来的资产和投资收益是否能够支付月供以外的其他费用，而不至于出现十分拮据的情况。因此，家庭在投资时一定要考虑贷款偿还这一重要问题。
5、其他费用
在购房过程中，千万不能忽略购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等，否则会对购房预算的准确性产生一定的影响。
