2016年真的是房价疯狂上涨的一年，11月尽管房价有所回落，但大多地区的房价仍旧处于疯狂上涨的状态，特别是热点城市，虽然调控措施不断加严，但房价仍旧在上涨，近日，北京又出台了土地调控措施，房价会跌吗?
北京市城乡建设用地规模控制在2800平方公里以内，比2014年末现状城乡建设用地规模减少103平方公里;北京市常住人口总量控制在2300万人以内，人均建设用地面积控制在162平方米左右。
11月，北京市新建商品房住宅成交2680套，环比下跌20%，同比跌32.8%，创造了今年以来除2月份(春节)以外的最低值。虽然11月北京楼市成交量大幅下滑，但房价仍在涨。数据显示，11月北京新建住房成交均价40672元/平米，再创新高。
房价问题关联经济
据了解，近期大多数表态四季度增加土地供应的城市，供地目标依然不高，优质宅地供应量仍然不足。而限购、限贷令的推出，限制了大量的需求涌入，但预售证监管加严、房价“限涨令”等政策也打击了不少项目的推盘热情，大多数城市商品住宅市场仍然处于供不应求的局面。
12月份，北京市有入市意向的项目仅有9个，都是房山、通州、昌平、密云及平谷的项目，核心城区无一新盘。而在楼市新政出台前，北京每个月的新盘供应都能维持在30个左右，但新政后，开发商的开盘意愿大幅消退，新盘数量尤其是住宅产品的数量锐减，连续三个月新盘供应仅维持在个位数。
房价问题实际上是市场经济的问题，就是供给和需求的关系问题。如果供大于求肯定会有大量空置房出现，房价涨不上去，反之，如果控制用地规模，无疑会助涨房价上涨。
北京房价还会涨吗
住房供应比较充足的地区，房市泡沫比较少。道理很简单，房价一高，就有人造房子，增加供给，这样很快就把房价泡沫压下去。而那些对房子需求高，但土地紧张、规划限制严格的地方，则出现供不应求的情况，把房价无限推高。
据了解，在十三五时期，北京将坚持用地减量发展，将按照“框定总量、限定容量、盘活存量、做优增量、提高质量”的原则，实施建设用地减量发展战略，严格控制新增建设用地。而随着用地规模的减少，住宅供应将呈现紧张态势，这或会再次助涨北京房价!
