2016年的房价上涨速度惊呆了不少人,从1月份开始,房价一直涨到现在,已经到了年底,却丝毫不见降温迹象,特别是北京的房价,一路高涨,直到11月份仍旧是上涨状态,未来一年北京的房价走势又将怎样呢?
北京房产价格分部
北京的地理位置一直就有东富西贵南贫北北贱的说法,那么一个房子的是不是能买主要看它的价钱是多少,我们是不是能买得起。而位置又是决定了价钱的关键因素。
之前有媒体发布了一个北京各条地铁线路租金分布图,感兴趣的朋友可以去搜索一下。这个图虽然反映的是租赁市场的行情,但也同时侧面反映了新房、二手房市场的价钱。
之前10年的北京房地产发展,一直都是在北面(海淀、昌平)和东面(朝阳、通州),所以现在地比较多的地方就是南面(丰台、大兴)和西面(房产、门头沟),而由于地形的限制,实际上西面山区可供住宅用地比较少,所以这也就是最近大家看到的北京南城的楼面价、二手房价格涨幅较高的原因。
在什么位置买合适?
北京号称是一座有着3000多年建城史,800多年建都史的古老城市。一直以来就是移民城市,拥有大量的劳动人口,顺势人口1个亿。
但是这么多人恐怕都不知道的秘密就是,自打有北京的那天起,根据地形的条件,北京就设置了2个泄洪区,这2个泄洪区分别是房山区和通州区。泄洪区的意思是什么呢,一旦北京发生洪涝灾害,这些水啊泥石流啊就会沿着北京建城之初的方向流淌,而这种古人的智慧现在人是无法改变的,地形也是无法改变的。
各位朋友可以翻看最近这几年北京特大暴雨的结果,一般情况下比较大的洪涝灾害,都是在房山和通州。这两个地方是不可避免的。只是通州由于后来的基础设施建设导致受影响较小,但是通州也无法逃离它泄洪的天职。
基于以上原因,在北京,比较合适买房的位置,基本上就是在大兴和丰台这两个区。
2017年房价走势如何?
2017年,北京的房价应该是先跌后涨。
第一,基于930新政的原因,房地产市场低迷已经是不可避免的,笔者个人分析,这种情况应该会持续到明年开春以后。一个新的政策打压,市场是肯定会受影响的,但这种影响的有效时间是越来越短的。毕竟需求在那里。早晚高峰你坐上北京任何一条地铁线路,就知道北京有多少人了,这些人里如果有条件的话是都愿意在北京购房安家的,所以需求不变,房价就不会降。
第二,就现阶段来讲,全球整体经济形势不好,中国也不能独善其身。那么政府在刺激经济的时候,就不可避免的要运动货币政策,说白了也就是印钱。那么在商品数量不变、需求增加、纸币增加的情况下,商品凭什么不涨钱?只要国家还在刺激经济,还在印钱,那么房价就不可能降。
第三,现在所有的房子都是国家所有,就算是农村的宅基地也是集体所有,个人只能承包不能转让。那么房子又是盖在土地上的,没有地就没有房子。而一年有多少地拿出来盖房子完全是政府控制的。只要现在这个土地政策不变,市场上可供盖房的土地就有限、能盖的房子数量也有限。在需求多房子少的情况下,价钱怎么可能下跌?
以上只是小编自己的观点,仅供大家买房参考。