2016年，全国房价几乎都是暴涨状态，特别是热点二线城市，房价上涨速度一发不可收拾，11月全国54个主要城市合计网签量24.9万套，环比下调11%。
11月，11个城市出台了楼市调控政策，或加码调控，例如上海、天津、武汉、成都、杭州等;或出台文件规范经营秩序，例如，西安、南京发文加强市场整顿。
随着政策效应的继续显现，12月份将有继续下降的可能，房价涨幅也将收窄，进而促使房地产市场逐步回归理性。在某研究机构公布的11月份的全国百城房价指数显示，跌幅最大的是苏州，达2.66个百分点。业内人士称，未来房价会进一步回调，调控效果会更加明显。就目前来看，苏州的调控政策效果还是十分明显的，遏制了投资投机，也遏制了不断上涨的房价，不少开发商已经有小幅降价或变相降价。
对于即将到来的2017，从小周期来看，成交量的萎缩将使得楼市短期步入下行周期，商品房销售增速和房地产开发投资增速料出现下滑。当然，政策趋严，行情趋稳，不失为一件好事，起码对于刚需者而言未尝不是一件好事，随着楼市理性的回归，也促使楼市逐渐向买方市场转化，给了刚需族一个出手的机会。
