2016年随着房价的上涨，房产市场也经历了好几轮激烈的调控，调控措施的不断加严也使得房产市场逐步降温，房价也出现了回落，新一轮的疯涨已经结束，接下来房产市场又将面临着怎样的变化呢?
2016随着政策调控的收紧，最近2个月房地产市场面临了好几轮房地产调控风暴。政策的主要特征就是认房又认贷，基本恢复到2014年930之前政策力度。
预计后续很可能包括其他一线城市及涨幅比较快的二线城市，都有可能部分恢复认房又认贷，这一政策对市场的改善需求打击非常大。
从10-11月房价走势看，有所放缓，但部分依然在上涨中，升级调控是为了停止上涨。从市场走势看，11月市场成交开始明显下调，叠加这些调控措施有望市场继续降温。上海10月房价环比上涨0.5%，天津10月房价环比上涨1.3%。从土地成交角度看，上海天津，今年截止日前，成交金额全面超过千亿，其中天津更是翻倍。上涨139%。
其次：本轮调控的主要特征是从上而下的目标式管理，成交量趋稳，价格涨势放缓，一二线楼市降温，三线城市稳定增长，城市分化显著，调控政策取得一定预期成效。北京、成都、天津、深圳、郑州(楼盘)、厦门(楼盘)、上海，7个城市在10月下半月出现了价格下调。
