今年二线城市的房价上涨比一线城市更恐怖，合肥、厦门等热点二线城市的房价上涨速度远远超过预期，楼市风险加大，在调控措施下，楼市有所降温，但厦门的房价真的会跌吗?
最近关于厦门房价的走势变幻莫测，着实让当地一些刚需购房族的心情像坐过山车一样大起大落，首先是根据国家统计局公布的厦门11月价格指数显示，厦门市新建商品住宅销售价格终于出现下跌，环比10月下跌了0.2%，这可是近21个月以来第一次出现下跌，不仅如此，二手房的价格也同样出现回落，下跌了0.5个百分点，在刚需购房族终于可以喘口气，预测厦门房价将开始回落之路时，厦门的土地市场却呈现出另外一番景象，打破了购房者的预期。
进入12月后，厦门迎来了两次土地拍卖。首先是12月14日，在实施限购两个月后，厦门迎来住宅用地出让，首次试水“限地价、竞配建”模式。这次土拍一共吸引了14家房企参与，大部分是国企、央企。在经历了321回合的争相叫价和106回合的竞配加价之后，共计成交6.35万平方米配建房面积，吸金106.47亿元。
其中，H2016P02商住地块晋升海沧最新单价“地王”，剔除配建的隐形楼面价达3.85万元/平方米;H2016P03地块被海投以57亿元总价加3.9万平方米配建夺得，楼面价为29534元/平方米，隐形楼面价3.7万/平方米。该地块也凭此总价，打破先前保利环东海域地块54.26亿元总价纪录，成为厦门新总价“地王”。T2016P02地块，被中海以29.64亿元总价加1.3万平方米配建拿下。明面楼面价为26824元/平方米，隐形楼面价达3.04万元/平方米。
据了解，今年以来厦门一共出让了16宗商住地块，一共吸金476.22亿元，出让土地面积79.17万平。在这16宗地块中，楼面价全部突破2万/平方米，如果是扣除竞配成本等其他费用后，隐形楼面价更是突破3万/平方米，尤其是在重启限购、限贷窗口后的这段时间，厦门的土地市场热度丝毫未有下降的趋势。业内人士预计，12月后的这两次进行土拍的用地在如此高的楼面价前提下，建成后房价预计会涨到4.5万到5万元/平方米。落落认为，这个消息明显不是刚需购房者愿意看到的，在土地价格不断飙涨的现实语境下，坐等房价大幅下跌明显是不现实的。
