2016年已经过去,回顾一年的房产市场,除了上涨还是上涨,2017年刚刚开始,你对房产市场有什么期待呢?你觉得2017年的房价会跌吗?很多人都认为在经历了2016年的调整之后2017年的楼市会迎来调整,但事实是这样吗?2017年的房价走势将怎样呢?
虽然在行政措施干预下,2016 年四季度和 2017 年一季度新房销售均价表现将持平。但是据中金公司证券研究分析,在三大推动因素作用下,2017 上半年房价将会维持平稳,下半年将重回上升趋势。而且新房销售额将会集中在下半年增长,有望再次超市场预期。
中金公司研究部分析员张宇在报告中对2017年房地产市场进行了预测:房价不会跌。2017 上半年将维持平稳,下半年将重回上升趋势。中金认为新房市场开年将出现显著负增长,但随后降幅收窄,在下半年至年底重拾上升态势,全年表现或将再次超过市场预期。
中信证券研究部在《房地产行业2017年投资策略》报告中预计,2017 年商品房销售明显回落,房价基本稳定,开发投资仍维持正增长。
中信证券分析认为,目前商业银行对个贷的支持热情或已达到上限,受政策影响很难继续提升,2017 年可能迎来按揭贷款利率的向上拐点。因此,明年商品房销售可能出现明显下降。
中信证券表示,2017年,商品房销售或明显回落,但变数很大。房地产市场的不确定性自于2017 年之后政策的不确定性。当前,规范市场秩序的政策执行极为严厉,但经过几个月的市场调整后,这些政策的执行情况又将如何?在国际范围内,影响我国宏观经济变化的外部变数较多,我国的货币政策存在不确定性,资产价格管控的目标也有不确定性。
假设当前的政策将会贯穿2017 年,则我们认为2017 年商品房销售将会出现明显的下降。中信证券预测,2017 年,按揭贷款的利率会迎来拐点,趋势性上行。由于汇率的压力,基准利率很难下降。对房地产的调控可能伴随着对按揭贷款的窗口指导,尤其是清查加按揭,转按揭等各种形式的个人信贷创新办法。相信个人负债成本的提高,是2017 年房屋销售可能下降的最关键原因。
中信证券表示,2017年市场的整体调整幅度不如2008 年(毕竟仍然处于低利率时代)。但楼市的可开发区域已经很难扩张,2017 年所处的历史阶段比不上2008 年。我们估计,2017 年全国商品房销售面积的同比下降幅度在15%左右。尽管2017 年市场销售降温,房价却有可能保持平稳态势,并不会出现明显的下跌。
基于三个原因:开发企业的资金较为宽裕,政策的举措较为理性,低利率环境仍然存在。政策虽然志在防范房价上涨过快,也希望在短时间里头见到成效,但高度分化的区域政策从另一个角度说明政策无意“矫枉过正”。一松一紧,频繁转向的政策有损威信,房价大幅下降也不是政策调控的目标。