自从2016年房价从一月份开始上涨之后，就一发不可收拾，房价接连上涨，打乱了不少人的购房计划，十一期间，不少城市出台了调控措施，房价上涨压力增加，楼市慢慢出现降温，市场上也开始传闻房价将要下跌，在调控措施的压力下2017年的房价究竟会不会下跌呢?
我们都知道，11月27日，任志强在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会中表示，“2017会比这一轮涨得更高!”，消息一出，瞬间刷爆整个朋友圈，虽然他有很多的负面评价，但是他对于楼市的语言大体还是准的。
任志强认为，2017年房价还会继续上涨，而且下一轮涨幅会比这一轮更高。并指出，房价上涨的基础在于土地供应的持续下降，部分城市供应短缺。
房价之所以高，是因为这些城市的供需出现了问题，房价节节上涨，但供应完全跟不上需求的脚步。需求是跟着资源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，这里的需求就一定不会降。
没有了房地产，可能什么都不是了。地方城市非常迷恋土地，掌握了土地，就能影响房价，2017年的房价肯定比2016年的峰值更高，他认为当前的地价是房价的一半，但只需两年，地价就能追平此时的房价，因为这不是一个充分完全的市场。
任志强认为，房价上涨是必然的。因为“人不离开茶不会凉”，这是亘古不变的道理，也因为这个道理，超高房价的城市也就那么几个，未来十几年中国大概只有20多个千万级人口的城市。
任志强认为，真正有钱的人买房更多是为了追求更高档是居住条件，他们有更好的投资渠道，而且他们把流动性看的更重，只有那些靠工资生活的刚需和中产们，不愿意冒股市的风险，才会选择投资买房。
现在还能买房吗?
有分析师指出，北京、上海、广州、深圳四大一线城市最近两个月房价涨幅均比上月下降1-3个百分点。南京、合肥、苏州等二线城市房价涨幅也出现明显回落。此前疯狂的房价正逐渐恢复理性。
安居客房产分析师指出，此前市场非理性，投资者扎堆，楼市是卖方市场。房价飙涨的同时，“一房难求”、“中途跳价”等现象也随时出现。现在随着楼市理性的回归，也促使楼市逐渐向买方市场转化。买方也可以抛开其他因素，真正关注到房产本身，将更多时间和精力用于考量意向房产的各种指标，比如户型、交通、商业配套等。
不过，对于正在买房的人来说，真正的窗口可能尚未打开。 “现在不是个买房的好时机”，在北京工作6年的王昊近期正打算买房结婚。因为调控收紧，许多业主转向观望，市场上房源数量大减，“我看中的几个小区一直没有合适的户型出现，只能再等一等”。
2017年房价将何去何从?
方正证券首席经济学家任泽平分析：未来房地产市场将呈“总量放缓、区域分化”的新发展阶段特征，人口向京津冀、长三角、珠三角、成渝等大都市圈聚集。本轮房价涨幅创历史之最，本次房地产调控堪称史上最严。我们判断房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。新一轮房地产调控有利于抑制资产泡沫和防控金融风险，为改革破冰赢得时间窗口。
另外，中国的房地产问题也是一个结构性问题， 如一二线城市的房市不存在去库存问题，抑制房价可以靠去杠杆，而三四线城市可能面临着去库存压力，对于结构性失衡问题，政府还需建立一套长效市场调节机制与政府调控机制。未来要“促进我国房地产稳定健康发展，让老百姓买得起住房”的政策仍任重道远。
