昨天有个朋友和小编抱怨，说现在的开发商欺骗消费者。明明问清了房屋均价，结果选定房子后发现房屋单价每平米却高了几千块，总房款更是多出了几十万。而等到小编问清具体情况后，真是对他这个 “ 买房小白 ” 哭笑不得。原来，销售人员和他们说的是楼盘均价，并不是具体房屋的单价。
房屋均价和单价的区别：
大家在买房时，通常会遇到均价、单价和总价这三个买房名词。其中均价是指整个楼盘的房屋平均价，单价一般是指某一户型、楼层的房屋单间，而总价则是指总房款。
受户型、楼层、位置等原因影响，房屋单价也会随之波动。楼盘均价则是整个楼盘的平均价，只能作为参考值。因此我们在买房时还是要针对具体房屋问清单价，不然很可能也闹出这样的乌龙。
建筑面积和居住面积的区别：
很多“买房小白”都认为建筑面积就是实际居住面积，但等到看房后才大喊“上当了，房子太小了。”尤其是一些布局不好的商品房，虽然建筑面积看起来很大，但实际居住面积却小的可怜。
简单点说，建筑面积就是从你的墙外开始测量，然后加上电梯等公摊面积，而居住面积，则只有墙内的那一片。所以光看建筑面积是没有用的，具体还要看房屋的布局以及公摊面积，公摊面积越小房屋的实际居住面积就会越大。
周边配套设施要注意：
开发商在卖房时通常会宣传自己楼房周边的配套设施有多么完备，如果不仔细检查就买房，那很可能就已经掉坑里了。没错，配套设施确实有，但宣传的小区离地铁站距离一千米，很可能说的是直线距离。一旦绕路，可能路程就要翻几倍，这还一样吗?
如果开发商宣传时称离地铁站近，那您最好亲自走一趟看看具体时间;如果买的是学区房，则需要提前问清楚有没有学位;如果宣传小区附近有大型商场，就需要调查商场是否开业及营业时间等问题。这样才能避免掉入开发商们挖的坑。
排长队买房真有这么火爆吗?
很多地方楼盘刚开始接受预定时，买房排队的人经常是一排一大队。想要买房的人看到就着急了，赶忙也一起排队抢房，生怕自己买不到。但实际上，很多地方买房其实并没有那么火爆，很多排队的人都是开发商雇来的。
这时我们就需要通过销控表来判断房屋的售卖情况了，销控表是一张能直观展示楼盘房源售卖情况的表格。我们可以通过销控表，来判断现场排队购房火爆的真实性，在一定程度上帮助我们认清事实。
在这个普通人甚至穷其一生都买不起一套房子的时代，我们能做的就是要多了解购房的相关知识，少走弯路。在买房这件事上，大家再怎么谨慎都不为过，毕竟房子可以说是我们的第二生命。
