纵观这两年的房价趋势变化，调控好像已经从抑制房价上升的手段变成了预测楼市上涨的风向标。每次房价暴涨过后必然会面临政府的严厉调控，短时间内房价虽然得到抑制，但随后便会开启房价 “ 飞行模式 ” ，简直比烧香许愿还要灵验。
2016 年 “ 调控 ” 成楼市关键词：
2016 年初北上深三城接力，开启房价 “ 飞行模式 ” ，房价高涨后迎来 “ 325 调控 ” ，房价得到抑制;同年 5 月楼市热转向二线城市，地王频现导致房价一路高歌，随后迎来史上最严的 “ 22 城调控 ” ;10 月中旬多地受调控影响，出现房价下滑、成交量下降。但仅经过 1 个多月的调整，楼市便迅速回温，止跌维稳。不得已，中央再次放话 “ 房子是用来住的，不是用来炒的。”
2016 年的房产调控，在很多人心里已经形成了一种怪圈。包括小编在内的很多人都认为，调控带来的不是楼市的大幅度下跌，更像是楼市投资的绝佳进场时机。
楼市调控效果怎么样?
以 “ 楼市风向标 ” 深圳为例，在 10 月份最严调控的影响下，深圳曾连续两个月出现下跌。但到了 12 月中旬，深圳的楼市却开始迅速回暖，仅以 12 月第二周数据为例，二手住宅市场访客量环比就上涨了 14% ，放盘量小幅增加 1% 。
而看完 10 月和 11 月的环比涨跌数据后，大家很容易就能发现，热点城市的房价下跌幅度会随着调控推行的时间而逐渐减弱。通过表格我们也不难分析出，现在的热点城市房价也都再慢慢趋向于 “ 稳 ” 。
从 03 年至今，这种 “ 上涨、微跌、横盘、再上涨 ” 的剧情不知道已经循环了多少次。所以并不是我们不相信调控能使房价下跌，而是这么多年来房价它一直不跌啊!
2017 年房价涨不涨?
大涨显然不是政府想要的结果，从习大大坚持 “ 房子是用来住的，不是用来炒的 ” 就可见一斑。此外，房价大涨还会引起全民炒房热，从而实体经济就会受到打击，因此 2017 年房价大涨几率很小。
大跌显然也是不可能的，大跌会威胁到银行体系的安全，会导致热钱全线撤退，从而引起楼市崩盘。楼市一旦崩塌，和它紧密相连的钢铁、家居等行业，也会陷入危机，带来一系列无法收场的后果。
虽然今年的政府调控楼市决心满满，但效果却不如人意，因此房价小跌的可能性其实也不大。所以小编觉得，2017 年房价的走势很可能会和之前一样，保持 “ 微跌、横盘、小涨 ” 的状态。
