最近，重庆的楼市特别引人注目，不少地区的楼市迅速升温，不过好在重庆出台措施及时，房价上涨被扼杀在摇篮里。2016年楼市风暴还让不少人心有余悸，2017年的房价真的能如大家所愿下跌吗?
重庆上海调控继续加码
最近，重庆楼市吸引了无数眼球，“要涨”之声不绝于耳。针对有媒体报道一些购房者组团“打飞的”前往重庆“炒房”的现象，重庆1月8日下发了《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。主要包括四个方面的内容：严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行。
此前，2016年12月底，重庆国土房管局曾公布近期工作重点：保持土地有效供给、加强房地产市场监管力度、发挥房产税对高房价和炒房的遏制作用。
1月6日晚间，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发生重大变化，上海“办公”性质的一手房中，有大量项目“暂停销售”。这些暂停销售的项目，全部是办公性质的公寓——公寓式办公楼，也就是俗称的“商住”。据统计，上海共有128个项目被暂停销售(不含金山区)，其中嘉定、松江、青浦和浦东新区分别为30、17、16和15个。
对此，上海市住房和城乡建设管理委员会回应，部分商办项目被暂停网签，主要原因有两点：①擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患。②一些项目在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。
各地楼市或将跟进
不过有业内人士分析指出，上海目前暂停销售可以看作是进一步的动作，后续是否再有动作不得而知。停止销售或是政策出台执行的前奏。
此前，2016年，北京商住市场过火引起了北京市的重视，据报道，北京市高层表示“坚决不能再新增商住”、“商办用地暂停上市”。2016年5月，北京市住建委发布针对通州区的商住限购。在政策高压以及商住整顿风暴笼罩下，北京商住项目四季度终于掉头向下，最终走出了高开低走的行情。
而2016年是深圳楼市有史以来商务公寓的最大市场供应量，加之2017年深圳有三成新入市项目是商住公寓。如果深圳跟进商住限购政策的话，对今年楼市的影响可想而知。
同时，重庆模式作为国内难得的稳定房价样本，其供地制度、房产税等都为全国其他区域提供了借鉴，在高层强调“房子是用来住的，不是炒的”精神指导下，对于重庆模式的探讨可能会比房价是否上涨更有其意义。
房价下跌是大趋势
2016年的最后两周，重庆楼市快速爆发。某研究院统计数据显示，2016年12月26日至2017年1月1日这一周的成交量，也超过了2016年2月份和7月份全月的成交。也因此，10天之内，重庆官方对房地产市场的第二次表态。
分析人士认为，从外部环境来看，目前全国楼市都在降温，重庆也难以一枝独秀。
2016年第四季度，北京市场在“京八条”影响下出现了非常明显的降温。某地产研究中心统计数据显示，2016年12月，北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的水平。
上海也不例外。据上海某地产数据显示，12月单价6万元/平方米以上的改善房源成交573套，环比减少31.1%。
分析人士认为，从政策面来看，国家已经定调，“房子是用来住的，不是用来炒的”，所以严格的限购限贷政策恐怕还会延续，房子的投资成本将会上升。2017年楼市已经进入调整年，政策叠加影响，市场已经在2016年底开始出现的回落趋势，未来一线城市房价出现稳中微降的可能性非常大。
