无论我国的“房事”如何变幻，国人总能找到对策一一化解。最近，房产调控政策的力度前所未有，这也让人再次想起了一个词——“娃娃房”。
其实“娃娃房”一直都存在，就是指很多家长在买房子的时候，直接将房产登记在未成年的子女名下。这个看似可以规避各种税费的做法，其实有很多潜在的危险是隐形的，今天小编就和你唠唠“娃娃房”的那些事!
“娃娃房”福利多?潜在风险更多!
为什么很多家庭愿意把房子直接登记给孩子呢?为此，小编还还真的采访了几位有这样经历的家庭，总结他们这样做的原因无非是规避将来可能征收的继承税、规避家庭的财产风险、为孩子提前准备婚房等等，简单说：“一切为了孩子”!
比起享受到的福利，可能要承担更多风险!
1.不能贷款。如果购房时买方是未成年人，则不能申请贷款，需一次性付清;
2.父母不能随意处置房子。虽然钱是你出，但是很多处置手续非常麻烦。就算是有重大疾病需要用钱，都需要到公证处公证其真实性;
3.财产纠纷。如果夫妻双方离异，这样的“娃娃房”往往更容易引起纠纷。如果房子不作为共同财产，那么一般孩子判给哪一方，哪一方就有居住的权利，争夺抚养权也就不那么纯粹了;
4.房子回收难。如果孩子成年后拒不履行赡养义务，父母想把房子收回来将会有很大的法律障碍。
5.可作为婚前财产继承。如果孩子婚后发生意外死亡，该房产也将作为婚前财产，其孩子的配偶享有继承权利。
规避风险有“两招”可解!
如果你权衡利弊之后，觉得还是把房子直接登记在孩子名下比较靠谱，那小编再教你两招，用来规避风险!
1.做公证。约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这样既可以让孩子拥有房产，也不至于在遇到意外时被视作遗产分割;
2.房产份额变更。到房产交易中心做房产份额变更。这样即使子女成年之后再次购房，需要交纳“二套”房产税时，计税量将减少。房产份额最少可变更为1%;
说了这么多，关于“娃娃房”的那些事，您看懂了么?
