众所周知，2016年中国的房价处于疯狂上涨的阶段，特别是深圳的房价，上涨速度秒杀全世界的房价，不过，从去年年底开始，深圳的新房成交量就开始逐步下滑，房价涨幅也在逐渐放缓，到底深圳的房价什么时候才会下跌呢?这成为大家关心的问题!
3月的楼市调控余震未歇，一线城市中率先进行严厉调控的深圳，效果已显。2016年10月4日，深圳出台“史上最严”调控政策，升级限购限贷，叠加后续的政府限价，严查开发商和中介售房行为。半年过去，深圳楼市已从火热过渡到低迷。中国指数研究院数据显示，深圳新房成交量已连续6个月下滑，直至今年3月已跌至803套;房价涨幅也逐渐收窄。
作为目前成功抑制楼市上涨势头的一线城市，深圳的样本意义值得深究。深圳楼市目前的量价齐跌是否持续?如若市场出现回暖，深圳是否会加码调控?多位业内人士认为，深圳楼市的调整期预计要持续全年。如果市场保持现状，则没必要出台更严厉的调控，但政策储备仍然存在;如果市场过热，依然有加码空间。
量价齐跌
曾经最火热最坚挺的深圳楼市，开始下跌了。调查显示，近期深圳多个新开盘项目定价低于市场预期，甚至低于前期售价。最近陈先生有些郁闷。两年前，他以约4.6万/平方米的价格买下龙岗布吉商圈的花语馨一期楼盘。本想脱手赚取差价，但陈先生发现，现在该楼盘二期项目的新房价格只要约4万/平方米。
而主导深圳楼市的二手房市场亦是如此。中指院统计显示，深圳二手楼价格指数自去年10月开始持续下跌至今。今年一季度二手商品住宅成交量为9825套，环比减少37.9%，同比减少76.8%。因3月全国热点城市争相进入全面调控行列，而深圳却未再加码调控，市场开始担忧深圳楼市是否会出现反弹。
就3月来看，深圳二手楼市场价格下跌幅度收窄，成交量环比上扬，似有回暖迹象。数据显示，3月二手住宅价格跌幅在5%至10%的样本楼盘占比减少3个百分点，0%至5%区间的占比增加5个百分点;二手住宅成交量连续3个月下滑后环比首次增加116%，达到4838套，但同比仍是大幅减少。
深度调整
记者在深圳市规划和国土资源委员会网站查询得知，今年1月至4月7日，深圳全市一手房源的预售项目只有12个，且大部分集中在龙岗与宝安区。中指院数据显示，今年一季度深圳推出商品住宅面积21.14万平方米，环比下跌64.83%。张大伟表示，有限的土地资源被陆续开发完后，将出现无新土地供给的情况，就像香港，因此未来深圳等一线城市的土地供给肯定会下降。
张大伟表示，深圳可谓是热点城市的楼市调控样本，现在其他城市的部分调控措施实际上是跟风深圳。当去年第四季度全国热点城市以限购等方式调控楼市时，深圳率先采取认房又认贷的措施，调控力度最大，而现在不论从官方还是民间数据来看，调控效果都非常明显。
张大伟指出，为防止楼市反复升温，并不排除加码政策的可能性，而调控重点或集中在需求端上。他认为，在信贷宽松阶段，投资需求与改善型需求被无限放大，因此收紧信贷、约束外围资金进入楼市，是抑制房价的主要措施。多方人士认为，未来深圳依然会处于深度调整期，平稳仍是主基调。深圳房地产中介协会表示，总的来看，深圳楼市全年量价下调的整体态势并未改变。
