首份全装修成品房领域研究报告发布

首份全装修成品房领域研究报告出炉

房地产步入新时代，以“野蛮成长”为标签的粗放式增长方式即将结束，以精细化、产业化、产品化为标志的全装修成品房“新时代”已经开启。在行业趋势和政策红利的引领下，全装修成品房迎来万亿级产业机遇。

全联房地产商会全装修产业分会在2017年12月30日举行的年会上正式发布《中国房地产全装修产业研究报告》，这也是全装修成品房领域首份专业报告。报告预测，未来5年内大中城市将告别毛坯房。

报告中称，目前在市场上，新建商品房绝大多数还是毛坯房，由此造成了巨大的“二次装修”浪费。而全装修由于要求住宅装修与土建安装必须进行一体化设计，可以有效避免二次装修产生的粉尘、装修废弃物污染与小区住户二次装修造成的噪声交叉干扰等问题，逐渐受到居民的认可，也是国家政策引导的方向。

虽然全国多个城市推行全装修政策实施，但每个城市的进程不一致，从总体市场来看，一线城市全装修政策出台较早，市场覆盖率较高，目前全装修比例基本实现100%全装修交付，二线城市目前已经成为全装修市场的主力市场，规模最大，另外三、四线城市及其他沿海旅游地区县级市也逐渐加入全装修的队伍，二、三、四线城市逐渐成为全装修市场的主力区域。

报告指出，目前全国全装修市场渗透率已达20%以上，较2016年增长5%，全国推出全装修项目的城市已经超过140个，2017年全装修项目新增城市接近30个，从这些数据来看，未来一、二线城市发展全装修市场的趋势已成定局，三、四线及其他城市紧随其后。

报告显示，2015年全装修市场规模85.7万套，2016年全装修市场规模117.1万套，同比增长36.6%。2017年内全装修市场规模预测106万套。2016年四川、浙江、江西、福建、上海、海南等地先后出台了全装修政策，装配式住宅的份额逐渐走高。

开发商市场份额方面，恒大以16.3%的份额居2017年首位，碧桂园次之，份额为13.6%，万科第三，份额为12.7%，融创第四，份额为3.3%，保利地产第五，份额为2.9%。报告分析，房地产市场经过激烈竞争已趋于成熟，产生了众多综合实力雄厚的房企，购房者对于房企品牌也有一定的倾向性，区域开发商受地产大环境影响，2017年开发商数量萎缩下降较明显，全装修市场形成50强开发商强者恒强局面。

报告预测，在当前的国家政策的大力推动下，全装修已经一个不可逆的行业大趋势，未来3-5年行业的发展前景如何将是社会关注的重点，可以预见的是5年内大中城市将告别毛坯房：首先，精装房市场更加趋向集中，龙头房企的高精装率带动渗透率提升;第二，二线城市坐稳全装修主力地位，三四线城市为最强增长点。另外，装修高端化趋势继续向下级城市蔓延;第三，建材、厨卫产品成为精装标配，热水器、空调、新风有望在二级配套中突围;第四，精装修向产业化、集成化方向发展，配套企业零售方式面临挑战;第五，顶层设计逐渐完善，长租公寓成为全装修市场未来发展的新风口。

全联房地产商会秘书长赵正挺称，在政策优势和红利的引导上，行业迎来了上亿级的市场规模，但痛点仍在，跨界整合已成常态。全装修服务将彻底颠覆地产行业链生态，整合者、创新者、颠覆者相继登台。

中国房地产业协会市场委员会副秘书长、亿翰股份董事长陈啸天表示，装配式建筑是未来趋势，更有利于全装修。一是市场证券化，现在已经打开了，关于租赁市场有很多方法。在上下游产业链这方面，相信有越来越多规模化的趋势能够出来。同时，技术助力降低成本，为全装修也带来新机遇。

全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉认为，基于住宅全装修发展的痛点及行业需求，全装联联合三家专业机构共同发布业内首份全装修研究年度报告。在她看来，行业都在做一些研究，可能角度不一样，或者深度不一样，全装联的初衷是希望将这些报告整合在一起。