恒大足球场地块价格腰斩后成交，广州第三批土拍揽金超479亿元｜鏖战“两集中”-环球头条

本报记者 李贝贝 见习记者 梁宝欣 深圳报道

10月10日，广州第三轮集中供地结束，成功出让15宗涉宅用地，合计成交金额为479.2亿元，成交总建面353.1万平。

按照原计划，此次供地打算出让20宗，由于其中2宗提前终止出让，因此仅有18宗地块挂牌。在这18宗地块里，13宗底价成交、2宗溢价成交、3宗流拍，流拍率16.7%。

(资料图)

值得一提的是，相较于广州前两次土拍，这场土拍有点特别，成功出让的地块中有两宗地块是之前成功出让后被房企退地，然后本次重新挂牌出让。据了解，这两宗土地均曾在2020年出让，而在2022年分别与相关部门解除了土地出让合同。

除此之外，海珠区两块地均溢价成交且跻身4万+楼板价的全市TOP行列，也是本次土拍的一大亮点。

海珠区两宗地溢价成交

相比第一、二批次集中供地，广州此次的供地热度明显下降。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强10月10日在接受《华夏时报》记者采访时表示，热度下降主要体现在两方面。一方面，参拍房企数量及报价次数明显减少，多宗地块均以底价成交。另一方面，流拍地块宗数较第一、二批次增加，且流拍地块均为白云、番禺近市区地块。

而广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在10月10日接受《华夏时报》记者采访时也表示，从溢价地块宗数和流拍率来看，第三轮土拍延续了今年土拍市场稳健中相对低迷态势，与广州近期楼市走向基本一致，9月及国庆期间，广州成交量整体比较低迷，反映到土地市场，自然开发商拿地的积极性较弱。

图源：广州中原研究发展部

广州中原研究发展部数据显示，9月广州新房网签6169宗，环比上涨1%，比去年同期成交下跌11%。受刚需区域成交持续疲弱影响，“金九”成色不足，基本与8月淡季保持相同成交水平。此外，在库存方面，截至9月末，广州全市库存量为1203.4万平，去化周期高达17.6个月。而花都、南沙、从化、增城四区库存消化周期更是超过20个月。

虽然此次土拍的热度不如前两次，但海珠区地块的表现却让市场眼前一亮。

据了解，在此次土拍中，海珠区广州大道南地块和洛溪桥西侧地块分别录得15轮、10轮竞价，由保利、中国铁建竞得，分别产生约11.5%和6.5%溢价。

值得一提的是，海珠广州大道南地块还跻身广州楼面地价TOP 10榜单的第7位。对此，李宇嘉指出，这两宗地块的表现为整体平稳偏弱的市场注入了一些信心和活力。

李宇嘉还表示，海珠区之所以备受争抢，主要是新房供应少，二手住房整体较为老旧，置换需求迫切，此区域地块开发项目，定位可以往上拔，而且可以获得不错的溢价收益。天河两宗地也如此，周边正在形成天河新的成熟居住、教育商业配套区，地块也备受关注，甚至引来了武汉联投这样的省外国企抢地。

据了解，本次参与竞拍的房企除了本土的央企、国企外，还吸引了武汉联投和厦门国贸。武汉联投成功拿下了天河地块。

对此，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，这反映了外来企业对于广州市场的兴趣一直在，只是在等出手机会。

李宇嘉也持相同意见。他认为，武汉联投和厦门国贸远道而来，可以看出广州土地价值和楼市前景备受业界认可，土地市场正在经历探底的过程。如果未来商品房市场能触底回升，土地市场自然也会有所好转。

多宗回炉地块

多宗回炉地块挂牌出让，也是本次土拍的一大亮点。

据《华夏时报》记者了解，此次广州土拍原计划出让的20宗地块里，有5宗地块是回炉地块。其中2宗是今年广州第二批集中供地中的流拍地块，另外3宗则是房企退地。

天河区育新街南侧地块、白云区小坪村地块，均在今年第二批集中供地中流拍，此次又重新挂牌上架。据了解，天河区育新街南侧AT0304011-1地块该地块临近天河智慧城，周边有火炉山森林公园等，距离最近的地铁站约有2.5公里，且附近有大量的握手楼和自建房。

今年7月18日上午，广州进行第二批集中供地竞价出让，该地块因无人报价流拍。而此次育新街南侧地块的起始价相比第二轮集中供地时下调了3.75亿元之多。对此，有业内人士表示，政府为了顺利出让该地块，下调价格，诚意满满。

最终该地块由中建地产广州有限公司、广州市天投城市建设开发有限公司、广州天科置业有限公司以约20.67亿元竞得，楼面价3.23万元/平（未扣除配建），底价成交。

相对于天河区育新南侧地块的顺利出让，小坪村地块的命运较为多舛。即使政府将其起拍价从13.65亿元下调到10.67亿元，此次仍然避免不了流拍的命运。

除了之前的流拍地块回炉外，房企退地的地块重新挂牌出让也是此次土拍一大看点。房企退地的地块包括了原来由华夏幸福以68.4亿元拿下的荔湾区新隆沙地块，由恒大以68亿元拿下的谢村居住及商务用地（即恒大足球项目用地），以及富力以11.2亿元拿下的花都区中轴线八地块一。

据了解，这三宗地块都是在2020年的时候成功出让，并签订了《土地出让合同》。但由于众所周知的原因，均在2022年与相关部门解除相关合同。

其中，因恒大足球场的缘故，谢村居住及商务用地最受市场关注。

今年8月，恒大发布公告称，与广州市规划与自然资源局签订解除协议，解除原合同并退还广州恒大足球场地土地使用权，广州市规划与自然资源局将支付合计人民币55.2亿元出让金退库款。

9月，根据广州公共资源交易中心信息显示，谢村居住及商务用地将在广州第三轮集中供地中挂牌转让，挂牌起始价由68.13亿元调为31.55亿元，而土地性质也由体育用地、商业用地兼容商务用地变更为商住用地。

公开资料显示，该地块最终被广州城投以底价拿下。与此同时，华夏幸福退还的荔湾区新隆沙地块被华润置地以底价获得。不过，花都区中轴线八地块一在正式开拍前因故终止出让。

对此，李宇嘉表示，像黄埔区长岭居，番禺谢村地块，都是由前期拿地方、本区城投或市级城投获取，有的为区域整体开发的一部分，有望推动产业、基建、住宅一体化开发，逐渐培育成熟氛围，提高后续溢价收益，这也是房地产开发的新模式。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁