天桥百货商场第六次降价拍卖仍无人接盘，曾经的“顶流”地标为何没落？-天天精选

天桥百货商场 李凯旋/摄

本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

这是天桥百货商场经历的第6次法拍，但仍以无人接盘收尾。“我年轻的时候，天桥百货可火了，人来人往。”11月9日，一位在天桥百货商场购买商品的老奶奶对《华夏时报》记者说。

【资料图】

根据阿里法拍，11月7日，尽管低于评估价和第一次起拍价，但天桥百货商场仍再一次流拍。这座于1953年成立的南城商场一度是北京的地标商业项目，但目前售价3.81亿元、拍卖6次都无人问津。

比评估价低1.79亿仍流拍

11月7日，阿里法拍显示，北京市东城区永定门内大街1号北京天桥百货商场已经流拍，标的起拍价为3.81亿元。拍卖文件显示，此次拍卖的为天桥百货商场第一幢地上1-6层、地下1-3层、第二幢1层、第三幢-1层的营业用房及所应分摊国有土地使用权，标的总建筑面积为17257.90平米，评估总价为5.60亿元。

此次的起拍价比评估总价低1.79亿元。《华夏时报》记者了解到，2019年6月份，天桥百货商场第一次拍卖，起拍价为4.48亿元。根据阿里法拍，天桥百货商场此次拍卖仍然吸引多人关注，超过2.8万人围观，但最终0人报名，0人出价。

《华夏时报》记者了解到，天桥百货商场的所有人为北京天桥百货商场有限责任公司，但目前已经被甘肃省高级人民法院查封。天眼查显示，北京天桥百货商场有限责任公司成立于1982年，法定代表人为赵长立，公司由沈阳北大青鸟产业投资有限公司100%控股。

11月9日至11月10日，《华夏时报》记者多次致电北京天桥百货商场有限责任公司进行采访，但电话均无人接听。

天桥百货商场外观状态。 李凯旋/摄

为何卖不上价？

实际上，天桥百货商场所处的位置无可挑剔。《华夏时报》记者看到，天桥百货商场毗邻永定门公园，与天坛公园隔街相望，其还紧邻天桥艺术中心，周边有天桥站等地铁站，通行也十分便捷。

在北京深秋末尾，站在天桥百货商场大门前便可望见天坛公园的红墙银杏，公园人潮如织，好不热闹。被两座北京巨型公园、艺术中心包裹着，按理说，天桥百货商场占据了“地利”，不应走上被降价拍卖但仍无人接盘的道路。

“是来公园拍照的，知道这边有一个百货商场，但是感觉没有什么餐厅或者商铺，我们准备走远一点去前门那边找餐厅。”11月9日，两位去天坛公园游玩的游客对《华夏时报》记者说。

上述游客的话语则是一语道出了天桥百货商场目前面临的窘境。《华夏时报》记者看到，尽管是一座百货商场，但天桥百货商场无论是从外观还是内部商业布局来看，都显得颇为“老气”。

记者看到，天桥百货商场为仿古建筑风格，从远处看去，卷翘的屋檐仿佛像一只只驻足在屋顶的燕子，而由郭沫若书写的“天桥百货商场”几个大字却已经显出了几分锈色。

商业方面，记者看到，天桥百货商场一楼及地下一楼有一些餐饮，但多数都是小型商铺，仅有呷哺呷哺、肯德基、稻香村等几家门店。时至晌午，天桥百货商场内的烤肠摊、冷饮店几乎是无人问津。

除了餐饮之外，天桥百货商场还有一些服饰家居类店铺，主要包括足力健老人鞋、羊绒衫、床品等。整体来看，尽管处于北京核心地理位置，但天桥百货商场的业态则与城市的“时尚”相差甚远。

11月9日，一位长期从事商业地产研究的业内人士对《华夏时报》记者说：“实际上，天桥百货商场所售价格并不算贵，但它的地理位置则是限制它迟迟没能找到买家的主要原因。天桥百货商场坐落在东城区，东西城两区则是拥有较多古建筑，项目后续改造更新难度较大。”

上述业内人士还对《华夏时报》记者表示，天桥百货商场处于租赁状态，租赁周期截止到2031年，租约的沟通处置也是问题。同时，流拍与北京近期大宗资产成交走势有关。此前，王府世纪大厦起拍价远低于评估价同样也流拍，企业对于接手商业资产较为谨慎。

顶流地标没落

自1953年开始便坐落在永定门内大街上的天桥百货商场一度也是北京商业的“顶流”。据悉，天桥百货商场原名为中国百货公司北京市第四批发部，其在1984年率先实行股份制改造，北京天桥百货股份有限公司更是北京第一家股份有限公司。

公开资料显示，天桥百货商场此前盈利十分可观。1988年，在经过一次扩建之后，天桥百货商场经营资产增加值1.6亿元，营业额更是达到2亿元。1993年，天桥百货商场作为首批上市公司在上交所挂牌交易，迎来高光时刻。

转折点出现在1998年年底。彼时，北京北大青鸟有限责任公司（以下简称“北大青鸟”）通过协议方式受让法人股，一跃成为天桥百货商场的第一大股东。随后，北大青鸟借道天桥百货商场上市。

不过，北大青鸟显然对操盘商业地产能力不足，过去十余年中，天桥百货商场也曾进行过多次转型。例如，2008年，天桥百货商场试图转型为年民族商品商场，但最终收效甚微。2010年，天桥百货商场转战时尚领域，但仍然无法拯救岌岌可危的业绩。

走到拍卖一步则是缘起于一场抵押。公开资料显示，2011年，光大兴陇信托与北大高科签订了一份信托资金借款合同，前者向后者发放2.8亿元信托贷款，利率为11.808%。期限为1年，抵押担保物正是天桥百货商场。天眼查显示，北大高科与北大青鸟之间有多重股权方面联系。

不过，北大高科未能如期归还本金及利息，才导致作为担保的天桥百货商场走上了拍卖还债之路。阿里法拍平台显示，自2019年6月份开始，天桥百货商场已经经历了3次法拍，3次变卖，但均未能变现。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁