买车位13年后发现面积不足 法院：重新画线-环球热消息

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原标题：买车位13年后发现面积不足（主题）

开发商：按个销售，法院：重新画线（副题）

羊城晚报讯 记者董柳，通讯员梁慧贤、梁艳华报道：广州一名业主购买小区车位使用13年后才发现车位面积不足，于是将开发商起诉到法院，能得到法院支持吗？记者29日从广州市中级人民法院了解到，经一审、二审，法院均判决开发商应按涉案车位房产证附图重新画出车位间隔线，隔壁车位业主应承担协助义务。

小张（化名）于2005年向开发商购买了自家小区107号车位并一直实际使用，于2006年取得了车位的不动产权证，其中记载的车位面积为11.6501平方米。后来，小张置换了一台SUV汽车后，发现将车辆停进车位非常困难，经自行测量估算，认为车位面积与房产证记载的面积不一致，于是向法院提起诉讼，要求开发商按照房产证附图重新画出107车位与相邻的108车位之间的分割线，108车位的业主承担协助义务。

开发商则答辩称，车位已实际交付使用十余年，原告的诉讼请求早已超过诉讼时效，且双方签订的车位买卖合同约定车位以现状按个为单位出售，不以面积计算，双方不作补差。即使车位面积与合同约定的面积不一致，其也不构成违约，不应承担违约责任。

广州市越秀区人民法院一审判决：开发商应按照涉案车位房产证附图重新画出107车位与108车位之间的间隔线，108车位业主对此承担协助义务。开发商不服，提起上诉。广州市中级人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判。

广州市越秀区人民法院法官张丽介绍，诉讼时效一般适用于债权请求权，小张在该案中的诉讼请求属于物权请求权，根据民法典第一百九十六条的规定，本案中不适用诉讼时效的规定。

张丽介绍，根据买卖合同约定，开发商应向小张交付面积为11.65平方米的车位，但开发商自行画线确定了107及108号车位的范围，向小张交付了面积仅为10.9347平方米的车位，而将107号车位的面积划到了108号车位内，不能视为其已经依约履行合同。并且，其多年来从未向小张披露车位存在面积短小的情况，有违诚实信用原则，应承担违约责任。而重新画线后，108号车位的面积仍与买卖合同及不动产权证面积相符，并未影响108号车位业主的合法权益，故其应承担协助履行的义务。