杭州主城区的“打新必赚”也已经被打破 他们买的房子，没跑赢通胀

原标题：即便有限价，杭州主城区的“打新必赚”也已经被打破（引题）

他们买的房子，没跑赢通胀（主题）

钱江晚报记者 徐叔竞

(资料图)

前几年的杭州楼市，在主城区摇新房被很多人形容为“打新”，意思是打新必赚，次新房在二手房市场的挂牌价也居高不下。但当这些房子真正成交，有些房东仔细算算账，发现实际上并没有赚到钱。

记者发现了多个案例，有的是因为楼盘交付前出现过资金问题，有的是因为楼盘认可度或者板块认可度不高，再加上市场下滑，二手房和新房的倒挂价差缩小，这些次新房转手的结果没能跑赢通胀，甚至亏了钱。

棠玥湾成交首套二手房

两年半时间没跑赢通胀

位于杭州艮北新城板块的中南棠玥湾，去年一度因为监管账户资金不足而停工。为了项目能复工，开发商一方面在集团内部进行资金调拨，一方面降价卖车位，最后筹集到5000多万元，解决了监管账户资金缺口问题，项目才终于在去年7月底得以交付。尽管交付时间比原定延迟了1个月，但对忐忑不安大半年的业主来说，总算是心里的石头落了地。

如今，业主们陆续办出了不动产证，棠玥湾的二手房最近也成交了首套房源。这是一套位于7楼的房子，建筑面积138.61m2，1月30日以610万元成交，折合单价约44008元/m2。

根据透明售房网的一房一价信息，符合“7楼”以及“建筑面积138.61m2”这两个条件的，只有23幢的两套房源。根据备案信息，23幢于2020年7月开盘，这两套房源备案价分别在573万元和559万元左右。

从房子买入到卖出大约是两年半时间。假设当初业主是全款购买的，如果这500多万元不拿来买这套房子，而用于银行理财，年利率约3.5%，两年半时间可以获得约50万元左右的利息收入。即便业主是按揭买房，两年半的贷款利息支出也不低，算上时间成本，并没有跑赢通胀。

买房三年

法拍后亏了近百万

前两年，次新房一直是法拍市场的香饽饽，往往竞拍者甚多，超过评估价成交概率极大。但近半年不少次新法拍房以低于大众预期的价格成交，甚至有业主买房3年血亏近百万元。

上周五（2月2日），一套位于萧山南卧板块的国宸府法拍房（带一个地下车位）在阿里资产平台上拍卖。这套建筑面积120.87m2的法拍房最终以335万元成交，剔除车位价格约15万元左右，实际成交单价约2.65万元。从透明售房网可以查到，这套房源于2019年6月开盘，当时的备案价约303.69万元，折合单价约2.51万元。加上车位，总价约320万元。如今的成交价相比买入价，再加上3年资金成本，大概率是亏本了。

而去年11月下旬，一套位于滨江的云宸法拍房，业主亏得更惨。

当时，这套建筑面积138.87m2的法拍房以726万元成交，成交单价约5.23万元。从透明售房网一房一价数据可以查到，该房源于2019年领出预售证，当时新房备案价约681万元，折合单价4.9万元。

根据法拍信息，房主是在2019年12月购入房子并办理了按揭贷款，当时贷款了476万元，贷款期限为17年。2019年12月，杭州各大银行执行的首套房贷利率差不多在5.4%左右，476万元贷款17年，选择等额本息还款的话，每月要还35700元左右。以司法裁定书发布于去年6月来算，房主大约还了30个月的贷款。那么，这30个月的还贷额度高达107万元左右，其中利息支出约62万元。

而拍卖价只比当初买入价高出45万元左右。如果再算上首付款的3年理财收益，房主已经亏了将近40万元左右。

此外，这套房子的税费成本也不低。以房主当初买入时是首套房来算，需缴纳1.5%的契税，契税款约10万元。此次拍卖，房主还要承担这套房子的增值税和个税。云宸是在2021年交付的，因此很可能这套房子未满两年，那房主需缴纳此次成交价5.3%的增值税以及1%的个税，共约45.7万元。

这么算下来，这套房子从买入到卖出，房主可能亏本将近百万元。