深圳一楼盘首付30万？已被叫停 焦点热讯

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原标题：深圳一楼盘首付30万？已被叫停

工人日报—中工网记者 刘友婷 实习生 李雨馨

“龙岗中心城，首付直减60万不用还”“首付30万买龙岗三房”……2月16日，龙岗区一楼盘的打折活动、购房者排长队“抢房”视频在深圳中介朋友圈刷屏。《工人日报》记者20日从该楼盘营销中心获悉，暂时不接受预约看房，售房活动已被叫停。

该楼盘名为信城·缙悦城，位于深圳市龙岗区。2月20日，记者以购房者身份咨询楼盘营销中心工作人员得知，该楼盘均价为4.1万，参与活动房型是78平米的小户型，售价约290万。针对这类房型，开发商直接免除60万首付，购房者只需要拿出30万首付就能买到一套三居房。“上百套小户型房源已售罄，只剩下110多平米的大户型了。当天活动非常火爆，排队买房的人很多，我们忙到凌晨五点才下班。目前无法预约看房，因购房人太多，活动被政府叫停。”该工作人员如是说。

一边是排队“抢房”，一边是举牌维权要求退房。中介华小姐告诉记者，该楼盘一天卖出70多套，而维权者是老业主，觉得以前买贵了。

记者查询到，该楼盘在深圳市房地产信息平台的项目名称是信城缙悦花园，由深圳市深润川实业有限公司开发，两期分别于2022年3月、7月开盘。其中，1栋3个单元522套房，有394套显示已备案/已签认购书。而2、3、4栋售卖情况则不太理想，仅有18套房源显示已备案/已签认购书。

2月21日，记者以欲购房者身份咨询深圳市龙岗区住建局，该局工作人员回应，由于该楼盘赠送首付活动违法了国家金融政策、深圳市限购要求，已被叫停，目前相关部门已进行查处。

然而，缙悦花园并非个案。近期，各地出现不少如“0首付”“百岁贷”等套路化乃至有违规之嫌的房地产营销，反映了房地产销售难问题。

对此，国家高端智库研究员宋丁认为，近两年楼市形势不好，开发商积压的楼盘较多。借助房地产行业“回暖”形势，开发商希望利用市民担心房价上涨欲尽早购房的心态，尽快将存货销掉。然而，“0首付”“百岁贷”等操作方式与国家金融政策相违背，会扰乱市场，制造不公平现象。“此类营销方式不合规，肯定是不被允许的。而开发商降价卖楼，可能导致资金无法回笼，偿还不了银行贷款。”

此外，开发商这一“狂飙”营销行为，也会面临法律风险。北京市京都（深圳）律师事务所高级合伙人刘长森律师指出，所谓“零首付买房”，是指开发商或第三方代购房者垫付首期款，然后购房者在分期或一次向开发商或第三方偿还垫付款的购房方式。这种房产销售或购买形式，对开发商或购房者而言，均存在一定的法律风险。