落实“限房价、竞地价”银川市有力遏制地价过快上涨

近日，我市挂出兴庆区与西夏区各2宗商住用地，首次推出“限房价”的商住用地，即在土地挂牌公告中已确定未来入市销售均价。此举是对应“银八条”中提出的“限房价、竞地价”，土地供应端落实政策的具体体现，将有效遏制地价上涨势头，进一步促进我市房价健康稳定。

从土地挂牌信息来看，2宗商住用地位于兴庆区和西夏区，共计253.48亩，起始总价79803万元。此次挂出的4宗土地，位于银川市城市发展的东、西两端开发量大、发展较快区域，银川市住建部门和自然资源部门，综合考虑不同区域的商业开发楼盘土地、销售价格及建设周期等因素，科学测算得出了限制销售的平均价格。兴庆区2宗地均价为每平方米8500元和8200元，西夏区为每平方米7900元和7200元。

去年我市实施“银八条”政策后，对市场房价进行备案价销售制度，从需求端指导房地产市场在合理价格区间进行销售。根据目前银川市城区各房地产板块的新建商品房销售价格来看，除金凤区部分区域，全市大部分区域均价低于每平方米8000元，房价水平保持健康平稳发展态势。“限房价、竞地价”的政策的落实，有利于我市房价涨幅进一步趋于平稳。今年银川市的楼盘多以改善型和高品质楼盘为主，低密度、低容积率也一定程度推升了房价，经过政策调控房地产产品将趋于选择多元化。从今年我市连续公布的房屋备案价来看，即便是价格“火热”的金凤区南、北新楼盘，高层、小高层普遍以刚需为主，洋房、叠墅面积较大以改善型需求为主，每平方米均价相差数千元，同一楼盘有单价破万元的，也有7000多元的。购房者应当考虑经济承受能力和当前阶段实际需求等综合因素，谨慎选择适合自己的住房产品。