公司、培训班、美容店、网吧、麻将馆……近年来，随着商业区门面租金、水电等费用的疯狂上涨，很多商家把店开进了住宅小区，并做得风生水起。这种经营模式，被贴上了“民宅商用”的标签，住宅小区开店虽然满足了经营者低成本营运需求又方便了市民生活，但随之而来的噪音、垃圾污染、小区的不安定因素激增，导致了“民宅商用”几家欢喜几家忧愁的局面。
现象：住宅区变“商圈”
近日，家住彩荷印象的何女士被楼上麻将馆通宵营业发出的喧哗声困扰。“把店开在住宅小区里，大半夜传出的麻将声，让我及家人彻夜难眠。”何女士气愤地说，据她了解，该小区大概开有8、9家麻将馆，有的规模很大，能摆10来桌。彩荷印象保安杨大伟告诉记者，这些麻将馆几乎都是通宵营业，有客人凌晨2、3点下桌后就到小区门口吃宵夜，还不时高声谈论在麻将桌上的“战绩”，经常吵得街面2、3层的业主睡不着觉。记者在彩荷印象小区走访发现，很多2、3楼的住宅房都被改造成商业用房，企业、电脑维修店、网吧等商店层出不穷。
位于巴人广场附近的滨河玉盘小区更是夸张，其一幢电梯楼层的住宅楼里开了各种形形色色的商店、公司、培训班、美容店、网吧、麻将馆等。
居民：有人说很方便有人说有隐患
记者采访发现，对于住宅变商圈，部分居民持肯定态度。“我经常下班后，会去做做美容，现在小区内就有各种美容店供我选择，这多方便啊，既离家近不花时间坐车，价格还比外边一些店便宜。”家住滨河玉盘的王女士说。
但部分市民却持否定态度，认为小区商业味道浓厚，出入陌生人众多，存在安全隐患。“小区里开这么多五花八门的商店，每天进进出出的陌生人很多，垃圾也无形中增加了不少，严重降低了我们业主生活质量。”家住滨河玉盘的李先生说。
一物业管理公司经理吴文斌告诉记者，物业管理公司管理权力非常有限，没有职权管理业主房屋的使用性质。“我们也没有办法，房子是居民的私有财产，他租给谁，用作什么，我们无权干涉。”
政策：民宅商用需经全体业主同意
记者走访中发现小区内的部分商店并没有在房屋显眼处悬挂工商营业资格许可证。“在工商登记方面，依据目前关于个体户、私营企业登记的相关政策，住宅小区内的商店只要在不扰民的前提下，又在法律允许范围内，工商部门是允许登记注册的。”巴州区工商行政管理局一工作人员说。
据了解，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分权力，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房，应当经有利害关系的全体业主同意。
