咨询：去年我在亲戚那里买了一套房，签了买卖合同，付了全款就外出打工，一直没有办理过户。今年我们回来准备装修房子，一并过户，结果卖房子的亲戚说，觉得当时卖得很亏，想让我们补点房价，如不同意就不卖了，还说我们是私下签的买卖合同，又没有过户。请问我们这个买卖合同到底有没有效？
律师冯剑解答：市民李女士与亲戚私下签订的二手房屋买卖协议，只要是在平等自愿的基础上达成的，是双方真实意思的表达，不违反法律、行政法规的强制性规定，通常该类房屋买卖协议是合法有效的。虽然双方未到有关部门办理房屋过户手续，但房屋所有权登记并不是房屋买卖合同生效的必要条件，故双方均应严格履行合同。若买方已按合同履行了义务，而卖方房主以未办理房屋过户手续为由要求解除合同，则卖方的行为构成违约，应依法承担违约责任。
