关键词1、楼市去库存
会议提出，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。
与过去十年间供不应求的市场不同，中国楼市正遭遇前所未有的去库存压力。压力有多大?现房库存，即现房待售面积约4.26亿平方米，去化周期23个月;期房库存，即在建待售面积35.7亿平方米，需要4.5年来消化。
在国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲看来，中央经济工作会议无疑给楼市去库存开出了一张“近期与远期统筹结合、供给与需求双向发力、多措并举”的药方。
“农民工市民化等措施是化解楼市库存的一条途径。但这属于中长期的政策，需要户籍制度改革等一系列改革组合拳落地，因此至少要等两三年才能见效。”任兴洲说，“制度性的变革可以解决房地产长期需求问题，但去库存也是现实问题，因此中长期制度性变革必须与短期的去库存措施相结合，多种措施并举。”
短期看，楼市去库存一方面要从供给上发力，特别是三四线城市，坚决控制土地和开发节奏，不再造成新的库存压力;另一方面还是要刺激需求。开发商应顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。
此外，会议提出了“购租并举”的思路，也是一大亮点。以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。 政策信号已经很明确了，接下来该怎么做，你懂的哈。
值得注意的是，去库存切忌搞“一刀切”，一定要因城施策。同时去库存也不宜“下猛药”，任兴洲说：“楼市政策不宜从全面限购限贷一下子变到另一个极端。而且，每个城市得的病不一样，也不能吃一样的药。”
