中国楼市消息一个接着一个以后，远在大洋彼岸的美国楼市也并不太平。特朗普上台后出台的一系列政策对美国楼市影响，出现“冰火两重天”。新房无人问津，二手房交易火爆。
从2017年第一个月的数据来看，美国楼市出现“冰火两重天”，美国人正在以10年来的最快速度“抢购”二手房，新房却遇冷，销量跌至10个月新低。
美东时间2月22日公布的美联储货币政策会议纪要暗示，美联储官员或考虑在3月份加息。抵押贷款利率上升能否遏制美国人的购房热情?
美国“二手房”火爆：销量创10年新高
美国全国房地产经纪人协会本月公布的报告显示，受就业市场改善和消费者信心增强拉动，1月份美国旧房销量升至近10年最高水平。1月份美国房屋销售经季调后的年化增长率为3.3%，达到569万美元。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云解释，由于美国就业市场持续向好，去年底以来消费者信心不断增强，1月份美国大部分地区旧房(二手房)销售强劲。
尽管借款成本自去年秋季以来有所上升，不过稳定的工作增长、适度的加薪和消费者信心的上升带来了良好的购房需求。一些潜在买家可能正在加速购房，以提防按揭利率在未来的进一步上升。由于市场上几乎没有多少房屋可供出售，所以买家们一旦找到合适的房产，就会在供需失衡的压力下迅速敲定交易。
美国二手房成功“去库存”
截至1月底，美国房屋库存169万套，环比上升2.4%，同比下降7.1%。美国各类旧房销售中间价为每套22.89万美元，同比上涨7.1%，连续59个月出现同比上涨。
1月份美国市场上只有169万套房屋待售，接近1999年有记录以来的最低水平。按照目前的销售速度，这些房屋供应只需3.6个月就可全部出售完毕，与去年12月份创下的纪录水平相当。在一个供需平衡的住房市场中，供应全部出售掉通常需要大约6个月。
楼市全面“收复失地”
房地产网站Zillow对全美35个最大都市区的调查研究发现，美国房地产公司股票的总市值在2016年上涨至29.6万亿美元，较去年上涨1.6万亿美元，涨幅近6%。
春季“购房潮”来临
经济学家指出，市场即将迎来春季购房潮，在那段时间内需求通常会超过供应量，因此当前住房市场的供应紧缩可能会进一步恶化。
如果美联储真的选择在3月加息，抵押贷款利率提高，销售额可能会受到限制。根据房贷公司房地美(Freddie Mac)的数据，30年固定抵押贷款的平均利率为4.15%。虽然本月初该利率已经下滑，但仍远高于去年3.65%的平均水平。
大城市的高端楼市受青睐
美国房地产经纪人协会表示，这波购房潮大部分集中于价格较高的房产。价格在10万美元及以下的住宅和公寓的销售额相比较一年前减少了近10%。价格在10万美元至25万美元的房产销售额轻微增长。而更高价格的房产的销售额增长了大约20%。
新房销售遇冷：创10月新低
相比火爆的二手房市场，美国新房销售却遇冷。美国12月新屋销售总数年化数据弱于预期，录得10个月以来最低，受慢性因素影响楼市出现短缺。
美国商务部(DOC)周四(1月26日)报告显示，美国12月新屋销售下降10.4%至53.6万户，弱于预期的58.8万户，为10个月以来的最低，此前连续三个月销售强劲增长。
该数据由美国商务部公布，新屋销售数据在销售类中占据着重要地位，它直接反映出房地产市场的景气状况。
