我为群众办实事｜不动产权证“办得慢”“拿不到”？德阳试点交房即领证

王珊珊/图

川观新闻记者 余如波

8月3日下午，德阳市区旌湖岸边。尽管天气酷热，来自德阳市中江县的涂礼贤却兴致勃勃地走出租住的房屋，来到中融大名城小区，现场打探制定装修方案。“昨天刚收房拿到钥匙，我马上跟装修公司联系，争取明年春节能住进去。”

他的喜悦，不仅来自已经“交钥匙”的新居，还有同时拿到手的不动产权证。

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过去，从商品房交房到业主拿到不动产权证，通常少则半年，多则数年。今年6月，德阳在“我为群众办实事”实践活动中，开展新建商品房项目“交房即领证”试点工作，已有3个楼盘的126名购房者，在收房的同时拿到了不动产权证。

为何开展这一试点工作？它有什么重要意义？德阳市住建局住保中心交易科科长段贤超介绍，根据商品房建设、销售、交付的一般规律，开发企业通常“先交房后办证”，个别楼盘又因资金紧张，导致购房人迟迟拿不到不动产权证，对其落户、子女入学、抵押贷款、房产交易等造成影响，甚至引发一系列矛盾纠纷。

为从源头上破解群众“拿证难”的问题，今年6月，德阳在中心城区启动上述试点工作，确保开发企业在交房时即可办妥产权证并交付给购房者，实现住权与产权并行办理、同步到位。为此，德阳创新开展了“联合验收”等工作。

德阳市住建局/图

例如，由于涉及多个部门、环节，房地产开放项目从竣工到验收完成，通常需要3到6个月不等。德阳统筹住建、自然资源、人防等单位共同参与，各验收部门在试点项目工程完工前提前介入，指导房地产企业和相关施工单位完善工程建设，对存在的问题及时督促整改等，将联合验收承诺时限缩减为5个工作日内。

在不动产登记方面，德阳同样想方设法优化流程。德阳市政务服务和大数据管理局副局长安芬介绍，今年7月，德阳不动产领域首次登记等业务整体进驻市政务服务中心大厅，实现了项目审批、不动产登记、房屋和土地测绘、税费缴纳、水电气服务等全流程相关职能整合集中，为“交房即办证”一站式办理创造了条件。

涂礼贤对此印象深刻。7月27日上午，涂礼贤先后前往银行、政务中心，缴纳契税、维修资金，提交身份证、购房合同、发票等材料，半天时间便跑完了不动产登记流程；一周后的8月2日，他就在收房同时拿到了不动产权证，“简直是‘神速’”。他打算尽快将户口从中江迁到德阳城区，享受更加便利的居住生活条件。

房地产开发企业同样尝到了甜头。列入试点项目的某楼盘负责人说，以前交房后要继续安排专人处理办证事宜，多个部门几头跑，时间长、程序多，购房人对办证时间不理解也容易催生纠纷，现在交房与交证同步，问题迎刃而解。

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“‘交房即领证’有效解决了业主入住后，不动产权证不能办、办不了的顾虑和隐患，是德阳市营商环境改革中又一项便民、惠民的尝试和探索。”段贤超说，接下来，德阳将进一步开展相关部门的协同合作，深化信息共享集成，综合运用“互联网+不动产登记”、网上核税缴税等方式，优化业务工作流程，常态化推进“交房即领证”工作。“我们将根据购房者意愿，协调更多房地产开发企业参与此项工作。”

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