姑苏区首批老旧小区改造开工 涉及16个老旧小区416幢房屋

交汇点讯 3月18日，姑苏区2021年第一批老旧小区环境改善提升工程集中开工。据悉，今年姑苏区住建委计划改造16个老旧小区，涉及房屋416幢、居民7067户，总建筑面积约54万平方米，分三批实施改造。

据介绍，第一批开工的新元二村等8个小区4个项目已具备开工条件，预计10月底全面竣工；第二批桐芳苑等7个小区项目正在办理概算审核等前期工作，预计6月份可进场施工，年底前完工。第三批为佳安别苑。本次老旧小区环境改善提升工程集中开工的8个小区分别是三香新村、新元新村、新元二村、冰厂街、桂花二村、城中花园、清洁路84-87号、清塘路158号，其中，桂花二村、城中花园专项整治项目、清洁路84-87号及清塘路158号综合整治计划均预计于今年8月份竣工。

三香新村是首批改造老小区之一。三香新村建于1978年，三十多年过去，房屋墙面开始斑驳、基础设施开始老旧，居住体验感越来越差。本次改造共涉及53幢房屋，2326户居民，建筑面积约15.7万平方米。有居民代表提出，小区屋顶由于是平顶构造，不仅会发生下雨渗透还有“冬冷夏热”的困扰，“我们自己修过，没几年又漏了，还是希望相关管理部门可以统一整修。”此外，阳台外立面的剥落也是影响居民安全的重要问题，多次有居民反馈相关问题。

基于此，本次改造方案设计集中解决了居民居住安全需要和基本生活需求，包括完善排水、防漏、保温等基础设施，还将结合改造进行违章拆除，重点对小区的立面进行提升。此前，老旧小区中由于没有分流水管，生活用水污水会和雨水一起流向河道，对水资源造成污染。在此次集中改造工程中，将统一更换已生锈的水管管道，在南阳台安装两根管子，实现雨污分流。屋顶会有防水和保温功能性解决方案，居民多次提出的阳台外墙脱落问题也将在立面提升中得到解决，并统一规划外墙空调、阳台雨棚、晾衣架、防盗窗等，让视觉效果更整洁、舒适。该项目计划8月份竣工。届时，将给居民一个小区立面整洁美观，道路通畅、停车方便的良好生活环境。

除了满足居民居住安全需要和基本生活需求，本次改造中也在部分小区考虑到了适老化居住环境、智能化改造和“海绵城市”打造的需求，让老旧小区居住环境更“智慧”、更宜居。

位于西环路东的新元二村建于2000年，共有13幢房屋，257户居民，建设面积约3.1万平方米，目前部分屋面存在渗漏情况，道路、围墙等基础设施损坏严重，本次改造中，除房屋本体的改造外，还将对道路景观绿化、地下管线设施等进行综合改造。

充分考虑适老化要求是本次改造的亮点之一，改造后小区内将实现所有地面无障碍通行。除此以外，楼道、部分道路将增加扶手、坐垫以及防滑垫设施，中央景观也将设置扶手和部分座椅方便老人的休闲娱乐。并且，小区改造后还将在围墙周边安装摄像头、报警装置，按照进门车牌和人脸的识别装置，让智能设备守护群众安全。应居民需求部分单元在改造期间还将进行加装电梯工作，让老小区更现代化。

目前，第一批开工的4个项目均已择优选定了施工、监理等参建单位，准备施工。为进一步增强工程项目的透明度和群众参与度，在今天的开工仪式上，姑苏区住建委正式成立了纪监民联动监督小组，6名居民正式受聘成为义务监督员。同时，在机关党委的组织领导下，参建各方及热心居民党员成立临时党支部，将共同对项目建设的安全、质量、进度进行监督。

交汇点通讯员 潘心洁

编辑: 王俊杰