小区大事|要不回楼顶维修“垫资”，业主锁了楼顶通道

三湘都市报11月3日讯（全媒体记者 杨洁规 视频 杨洁规）楼顶天台属于业主共有，可株洲荷塘区东方明园小区业主反映，有业主竟在通往楼顶天台的通道上装门上锁。

今日，三湘都市报记者进行了走访调查。

投诉：通往楼顶天台通道被人装门上锁

业主反映，小区7栋楼顶有安全通道，可直接到楼顶天台晾晒衣物。后来，家住顶楼的业主装门上锁，大家再也无法上到楼顶天台。

10月29日，记者在小区物业工作人员一同前往现场看到，通往顶楼天台的通道上装了一扇不锈钢门，还上了链子锁，楼顶平台外侧载种了小面积的蔬菜，其余部分未做他用。

“你看，又锁上了。”物业工作人员说，今年7月1日，他们发现楼顶通道被顶楼业主王先生装门上锁，多次上门做工作，希望王先生将门拆除，王先生没有同意。于是，物业公司将情况反馈到城管部门，10月9日，城管执法人员上门将锁剪掉。

（通往楼顶平台的通道被业主装上大门、上了锁。杨洁规摄）

王先生很快又上了锁。10月27日，执法人员再次上门剪锁，王先生再次换上新锁。

采访中，有业主向三湘都市报记者透露，该业主是株洲市应急管理局副局长，分管政策法规科、执法支队，牵头负责普法依法治理等方面工作。

回应：自费修缮楼顶，要不回“垫资”才装门上锁

10月29日，三湘都市报记者向顶楼业主核实了其身份，对方表示，“此事与工作无关，属于私人事务。”

“天台是公共区域，维修费用应该由大家出，没办法才出此下策。”王先生称，他是2011年入住的，2016年发现楼顶漏水，在上任业委会的指导下，申请动用房屋维修基金做了防水处理。今年3月，天台再次出现漏水，找物业公司申请动用房屋维修基金，物业称小区暂未成立新的业委会，暂时无法申请动用。王先生也找过同栋楼的其他业主，想让大家共同承担出资维修，遭到拒绝。

“一到下雨天，外面下大雨里面下小雨。”迫不得已，王先生自己花费4.5万元修缮楼顶，完工后再次找到物业公司，要求申请动用房屋维修基金报销自己的垫资遭拒。无奈之下，王先生才想到装门上锁这一招，推动物业公司解决此事，“从没想过把楼顶占用，变成私家花园，只要把垫的钱给我，马上拆门、锁。”

11月1日，荷塘区城管局执法人员再次上门，做通王先生的思想工作后，剪掉门锁拆除大门。

律师：整栋业主应共同承担修缮义务

“这种做法不可取，无法通过申请动用房屋维修金补回自己的垫资。”株洲市房屋维修资金管理中心工作人员表示，小区公共区域进行维修，应当由申请人提出维修方案，征得小区三分之二以上业主同意，然后向市房屋维修资金管理中心申报。维修金额超过3万元的，还需提交审计报告，方能申请动用房屋维修资金。像王先生这种情况，完全可以按照程序进行申请。小区没有业委会的，业主可以委托物业公司申请动用房屋维修基金，也可找当地社区居委会代行业委会职责进行申请。

湖南法健律师事务所律师杨纲认为，根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。房顶天台属于共有部分，因此应该由该栋房屋里面的业主共同承担修缮的义务。同时，他也表示，王先生作为一名分管法规的部门负责人，要用这样的手段维权，虽说无奈但也不妥，“锁住楼顶逃生平台，属于违法行为。”