今年最后一波红盘潮来了！736套和品、95套滨融府卖完清盘！

钱江晚报·小时新闻记者 楼肖桑

年关将近，今年的最后一波红盘潮如期而至。

继11月底望品一把“梭哈”246套房源后，12月以来，天御、和品、滨融府、古墩彩虹轩等红盘先后领出预售证。

多个改善型项目清盘后，市场上的改善型房源将面临短期“断供”。

最后一个月红盘相继入市

和品、滨融府迎来清盘

11月底，位于拱墅区的滨江望品一次性开出全部246套房源，精装均价50180元/㎡。最终入围人数共1776组，其中有房户的要求是142月社保。这也是本次红盘潮拿出的第一本预售证。

进入12月后，先是三塘板块的九龙仓天御一次性开出全部房源共134套，精装均价47587元/㎡。让人意外的是，该项目热度不高，最终登记报名结果仅297组购房者参与摇号，中签率45.12%。

本周一开始，和品、滨融府两大红盘也相继拿出了各自最后一本预售证，正式预告清盘。其中，和品最后一次开盘共736套，精装均价51028元/㎡，本周六是登记报名的最后一天。

由于上一次和品开盘的房源数量仅355套，且没有其它红盘分流，因此有房户需要顶格社保，无房户也需要56个月社保。

锦尚和品府

值得注意的是，由于望品领证较早，本周三就已完成摇号公示，没能摇到望品的一千多组购房者，是来得及报名和品的，因此分流其实并不明显。但考虑到此次开盘房源量较多，还是有概率不会触发社保排队，即使触发要求也不会太高。 

同样处于登记报名阶段的滨融府项目，最后一次开盘仅8号楼一幢，共95套房源，面积段为110~144㎡，精装均价54000元/㎡。由于房源量比较少，滨融府每次开盘的中签率都相当低，有房户的中签率更是只有1%~2%上下，此次开盘也大概率如此。

滨融府

此外，三墩板块的古墩彩虹轩项目本周也领出了7号楼的预售证，104套房源精装均价28100元/㎡。

上一次该项目开盘就在一个月前，当时216套房源不但触发社保排队，整体中签率还低于10%，触发了五年限售，最终的社保排队要求分别是人才E类16个月、无房126个月、有房165个月。

考虑到此次开盘房源量更少，也完全有可能再次触发限售。这次开盘过后，彩虹轩项目还剩三幢楼待售。

改善型房源面临短暂“断供”

下一波供应或在明年春节后

在和品、滨融府等红盘清盘后，可以预见的是，改善型房源将面临短期的“断供”。

比如申花板块只剩天珏华庭的少量房源，文晖板块待售的也只有一个嘉里城，据悉开盘时间可能要明年年底。

左侧围墙内为待出让申花地块，右侧为黄龙金茂悦

钱江世纪城、钱江新城二期等板块则要看五月出让的几宗新地块何时入市，而像新世界的望江新城地块、新鸿基的江河汇地块等高端改善，则还要等上更久。

目前来看，这其中大部分楼盘都已入市售罄，少数还没开出来的包括中冶锦绣公馆、世茂栖棠誉湾、英蓝岫町华庭、融信傲世邸等。这其中，既有拿地多年始终未入市的，也有今年5月第一次土地集中出让后，原本预计今年首开的。

据目前了解到的情况，这些项目大概率都要到明年才会入市，且多半是在春节之后了。与几个一直没开出来的老地块相比，今年5月出让的这批土地，反倒有可能更早入市。此次摇号还是没中签的购房者，可以提前关注起来了。

锦尚和品府（拱墅）

3-5、7、21、23、24、30、31幢

房源数量：736套

房源面积：113-170㎡

房源均价：51028元/㎡（含精装4500元/㎡）

无房倾斜比例：30%房源（221套）

人才倾斜比例：15%房源（110套）

摇号门槛：无房无贷：存款冻结：150万；二套：存款冻结300万；一次性：存款冻结480万

登记时间：12月9日~12月11日

滨融府（拱墅）

8幢

房源数量：95套

房源面积：139-158㎡

房源均价：54000元/㎡（含精装4500元/㎡）

无房倾斜比例：30%房源（29套）

人才倾斜比例：15%房源（14套）

摇号门槛：存款冻结金额为首套220万，二套450万，一次性650万

登记时间：12月10日~12月12日

钱江古墩彩虹轩（西湖）

7幢

房源数量：104套

房源面积：88-114㎡

房源均价：28100元/㎡（含精装3000元/㎡）

无房倾斜比例：50%房源（52套）

人才倾斜比例：10%房源（10套）

摇号门槛：无房无贷：冻结金额90万；其他情况：冻结金额180万

登记时间：12月10日~12月12日

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