视频曝光！他要告谢娜张杰

为了省下120万中介费，张杰与谢娜竟然“买房跳单”？虎年伊始，上海豪宅“思南公馆”成为了娱乐圈、地产圈的焦点，原来张杰与谢娜在这里置业了，更令人惊讶的是，他俩买房买出了“一地鸡毛“。

此前报道：刚刚，张杰谢娜声明！

中介：我有证据曾带他们看房

中介H先生称，在2019年6月21日和22日，张杰夫妇在其引导下到现场两次看房，后期两人以不喜欢该房源的理由拒绝购买。

“2020年，我通过其他途径才知道谢娜已经买下了那套房子。思南公馆保安和谢娜司机承认谢娜已经购买了我带看的那套房。我有与谢娜张杰的司机通话录音、与思南公馆保安交流的视频记录。”中介H先生在社交平台上表示。

从相关人士处，记者获得了多个与H先生相关的视频，在视频中，他通过保安等人证明，谢娜和张杰等已经购买思南公馆房产，并且他当初曾带他们看房。

视频由采访对象提供

据沪上中介行业业内人士透露，H先生姓霍，曾经在上海大型知名中介工作，长期从事豪宅二手业务，有自己的团队交易二手房。

从H先生披露的信息来看，他已准备就“跳单”起诉谢娜、张杰，而谢娜方面也已表示，此事将进入司法程序。

业内：即使胜诉也难拿到118万

这起虎年爆出的明星购房“跳单”事件大概率将通过法律途径来解决，在中介行业看来，“跳单”近年来并不多见，一般有约定的程序，并不难解决。但其中，不少“坑”是人们购房时需要注意的。

按照上海正常2%左右的佣金比例来算，若谢娜、张杰通过中介购买上述房产，则需支付中介费超过118万元。2%左右的佣金原则上由上下家各承担1%，但是近年来在实际操作中，购房者往往承担全部中介费。

“如果双方进入法律程序，霍先生即使胜诉，也难拿到118万中介费。”上海中介行业业内人士表示，在中介服务中有带看、撮合、交易、资金监管等服务。一般经纪公司会根据购房者的需求准备房源、联系房东，进行带看。信息匹配是整个交易中最重要的环节之一，但不是唯一，所以如果此次只是涉及带看，即使被认定“跳单”，金额也不会有120万那么多，具体多少要看法院的认定。如果霍先生还能拿出更多的证据，证明在撮合价格等方面也付出了劳动，那么认定的服务费会更多。

有些购房者通过一家中介公司看房，然后又通过另一家中介公司成交，那么是否会被认定为“跳单”呢？

中原地产有关分析人士表示，有时候房东会将房源在多家中介公司挂牌，购房者通过价格比较低的中介公司成交，在行业内也很常见，这种情况并不会被认定为“跳单”。但是如果房源是独家委托的情况，购房者通过另一家公司成交就有“跳单”风险。这种情况下，中介公司往往会通过“分佣”的方式协商解决。

根据法律条款，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。这就意味着如果买家接受了中介的服务后跳单，需要照常向中介支付相应的中介费的。

律师：认定“跳单”不一定需要书面合同

实际上，目前二手交易过程中，大部分中介公司已经不再要求客户签署“看房确认书”。那么，不签协议就可以规避风险吗？对于这个问题，中介行业和法律人士有不同看法。

有中介公司表示，中介公司有大量的信息作为证据，类似此次事件，即使谢娜方和霍先生没有协议，双方的信息往来也可以作为证据。但是也有中介公司表示，不会因为带看房，就认定客户跳单，也不会要求签署看房认定书。

对此，上海申茂律师事务所施群海律师接受采访时表示，是否认定“跳单”，并不一定需要书面合同，只要双方有交流痕迹、邮件、短信证明带看服务等，口头合同一样有效。如果中介提供了部分服务，关键在于服务对价。如果双方没有约定价格，法律一般会给予公平原则，综合考虑，酌情支持部分，这可能与2%的中介费，相差很远。

多家中介表示，近年来，购房者“跳单“并不多，大部分购房者在通过中介购房前就想好了通过中介完成交易，而且在各个环节确实需要中介的服务，尤其是高价楼盘，私下交易很少，毕竟普通购房者并没有法律团队提供服务。

来源：新闻晨报