深坑酒店22.5亿急寻买家？世茂集团称消息不实，会进一步平衡资产持有量

摘要：深坑酒店要出售？事出有因。

被誉为“世界建筑奇迹”之一的世茂深坑酒店，正以22.5亿出售？昨晚，一则“上海佘山世茂深坑酒店现报价22.5亿对外出售”的消息登上热搜。对此，世茂集团在回应解放日报·上观新闻时称，世茂集团会进一步平衡资产持有量，部分持有资产有处置计划，但网传世茂集团委托中介销售上海世茂深坑酒店以及挂牌售价22.5亿的信息不实。

海拔负88米的深坑酒店前身是一个废弃的矿坑，由世茂集团投资建设，建造时间长达12年之久。该酒店于2018年11月开业，总建筑面积61087平方米，酒店建筑格局为地上2层、地平面下15层（其中水面以下两层），共拥有336间客房和套房。因景观独特，该项目面世后颇为火爆，除了国内游客对其充满好奇，不少海外游客也慕名而来。

疫情影响下，尽管深坑酒店房价有所下降，但近两年上海本地游客休闲需求旺盛且不少节假日须“足不出沪”，承接了这一需求的深坑酒店仍维持了较高的出租率和房价。来自上海市文旅局的信息显示，2020年8月份上海酒店的客房平均入住率最高为65.8%，而当年深坑酒店暑假期间平均客房入住率达85%，部分时段甚至高达90%以上。

此外，疫情出现之初最早的一批酒店直播带货中，标价1888元每晚的深坑酒店房间被一抢而空，节假日3000-4000元的房价也不鲜见。今天恰逢西方情人节，携程上深坑酒店今晚入住的基础房型起价为每晚3363元。

世茂集团发布的财报也佐证了这一点。2019年，深坑酒店实现收入2.79亿元， 疫情影响下的2020年也获得了2.65亿元的收入，2021年上半年该酒店的收入亦实现1.34亿元。相比之下，酒店在疫情前后的收入差别不大。对于深坑酒店的入住体验，网友评价不一，但以其在携程上平均4.6分（满分5分）的平均分来看，总体评价较高。

网传多个中介在朋友圈中转发上海佘山世茂深坑酒店现报价22.5亿对外出售的消息，引发业内关注。据悉，这一报价信息与此前世茂集团的待售资产清单信息一致，上海佘山世茂洲际酒店即深坑酒店，评估值为22.5亿元，抵押融资余额为20.73亿元。此前有知情人士透露，深坑酒店已有接手方，为国资背景，不过转让事项暂无实质性进展。

事实上，酒店出让在行业内并不鲜见，深坑酒店的特殊性及其与世茂集团的关联令其备受关注。在华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱看来，在酒店出让上，有的酒店集团是为了实行轻资产战略，出让资产加强管理，也有的是为了在酒店上市公司财报出来以前，调整资产的结构。但近期酒店出让信息增加更多的原因，是银行在房地产企业融资方面出台的三道红线所引导的合理的结果。

根据2020年8月20日出台的相关规定，房地产企业须在2023年底前实现剔除预收款后资产负债率70%以下、有息负债减货币资金除以净资产的净负债率100%以下、现金与短期债务比不低于1，即俗称的“三道红线”。行业人士表示，在此规定影响下，预计今年会有更多房地产企业旗下的酒店类资产被挂牌出售。