中超球星郜林1.3亿卖豪宅,地产打造的足球泡沫破灭了?

有人抛盘，就有人进场，豪宅市场从来不缺故事。

在挂牌售卖大半年之后，前广州恒大队、现深圳佳兆业队（深圳队）的中超球员郜林成功出售了一套名下广州侨鑫汇悦台的豪宅。

【资料图】

网传买家是中国香港明星林子祥、叶倩文夫妇，成交价达1.3亿元。

由于买卖双方的知名度，这套广州顶级豪宅的交易受到了外界关注。

据了解，这套豪宅在中介平台上的最早挂牌时间是去年底，大概今年6、7月份才真正开放中介带看，看房需要验资5000万元。

郜林出手，六年净赚9000万

侨鑫汇悦台处于广州珠江新城东板块，在城市新中轴线上的CBD区域，南临珠江新城临江大道，面向珠江，拥有一线的江边美景。

广州侨鑫汇悦台

在建筑方面，汇悦台也十分讲究，四面全部采用的是玻璃幕墙，从外观上看就很是奢华。

小区内配备了艺术长廊、室内标准篮球场、恒温恒湿雪茄室、中央园景健身房等，高档餐厅可以直接外卖到家，物业多次在北上广深等高端物业评比中获奖。

同时，汇悦台作为江边豪宅，还拥有270度的超宽阔景观。

郜林这套房子，在阳台上可以纵览珠江景色，南面是著名的琵琶洲，与国际金融城、广州塔“小蛮腰”隔江相望。

图源：搜狐网

如此高端的豪宅，注定只属于少数人。

这次出售的户型是四室两厅，总面积437平方米，位于1栋的楼王位置，全小区只有58套。按照成交价1.3亿来算的话，单价高达29.7万/㎡。

更重要的是，郜林入手这套豪宅的时候是2016年，当时总价仅4000多万，这样一算，6年时间净赚了近9000万。

所以对于郜林来说，无论买家是谁，这笔交易都给他带来了难以想象的收益。

金元时代的球员“壕无人性”

不仅如此，前几年，以郜林为代表的中超球员赶上了中国足球的金元时代，工资很高。随手买一套房，就大几千万。

所谓“金元足球”，顾名思义就是不计成本、不计回报，大力投入人力、物力、财力打造出的一支豪华足球俱乐部，以期待球队取得好成绩或增加俱乐部的曝光。

2010年，恒大的许老板用1亿人民币买断了广州足球俱乐部的全部股权，更名为广州恒大俱乐部。

然后砸钱购买了冯潇霆、郑智、郜林等国内优秀球员以及多名外籍球员，组成了“中国的银河战舰”。

此后几年，许老板的球队一路过关斩将，拿了8次中超冠军、2次亚冠冠军，配合着恒大地产的“蓬勃发展”和许老板几次问鼎富豪榜，“恒大俱乐部”一度成为财富的标志。

郜林就是许老板金元足球的受益者之一。

图源：新浪

他今年36岁，2005年代表上海申花出战中超时，年薪不足200万，转会广州恒大之前，年薪已是1000万左右。

2010年去了恒大之后，郜林的年工资更是高达320万美元，约2200万人民币，这还不包括进球奖金、夺冠奖金和商业代言收入。

2016年，中国男足在十二强赛中战绩平平，国内联赛广州恒大一骑绝尘同样没多大意义。

然而，之前广州恒大二夺亚冠的荣光依旧还在，多家俱乐部希望复制许老板的成功模式，用钱砸出“钞级联赛”。

各家俱乐部拿着钱不计代价地充当“冤大头”，身价不到百万的中国球员硬是被炒到上亿，中超本土球员转会费前10名的记录，至今还是那个时候创造的。

图源：金融八卦

我们以榜单第5名，2017年8000万身价转会到广州恒大的张成林举例。

根据德国专业网站《转会市场》的权威定价，张成林的实际身价为12.5万欧元，折合人民币仅92万元。也就是说，张成林的转会身价整整溢价了80多倍。

现在再看这些球员，哪个是耳熟能详的？更不用说用球技点亮中国球迷的心了。

再看看球员的工资。

2017年初，见多识广的英国《太阳报》惊出一身冷汗，天津权健以1800万欧元年薪签下比利时人维特塞尔。

这样，世界球员收入排行榜前10位，5位来自中超联赛。上海申花的特维斯甚至比足坛第一人C罗的年薪还要高400万欧元。

另一边，中国球员的身价也随着国外球员的薪资水涨船高。“体育情报”发布的《2019年全球体育薪资调查报告》中显示，中超球员薪资平均120万美元，全世界排名第6，仅次于欧洲五大联赛。

2016至2019这几年，没有千万年薪，都不好意思叫中国足球运动员。

反观成绩，除了在国内必须“矬子里拔将军”能决出冠军；在国际上，我们只能说点他们生活上的“壕气”了。

豪宅方面，郜林2016年花4000万买汇悦台；张琳芃在广州的房子值3400万，冯潇霆的房子市价3000万......这还仅是媒体曝出的冰山一角。

国足赵明剑在儿子“百岁宴”上买了一台500万的法拉利跑车，说是给儿子的礼物；于汉超开的是奔驰G500，国足和恒大双料队长郑智平常开着保时捷Paramera ，此外，他还有卡宴、宝马等豪车。

图源：百家号

但现在，这些都属于过去式了，如今的年轻球员可就没那么幸运了，他们需要过一段与成绩匹配的“平庸”生活。

地产老板“跑路”，昔日球员副业开网约车

自从许老板在足球界尝到甜头后，房地产企业仿佛如饿狼般闻到血腥味纷纷效仿。

他们杀入足坛的原因无外乎“利益”二字，除了借此和地方政府建立良好关系方便拿地，还能宣传企业品牌。

富力、华夏幸福、绿地、佳兆业、建业等房企先后进入足球领域。中超的16支足球俱乐部，一度有15支球队实控方与房地产有关。

进来后就是砸钱。和邻国相比，中超俱乐部平均投入是日本联赛的3倍，是韩国联赛的10倍；中超俱乐部一线球员的工资是日本的5.8倍，是韩国的11倍。

房地产老板拿支票打造的泡沫，为中超赢得了“世界第六大联赛”的虚荣。但是，是泡沫总会有爆破的一天。

2021年，叠加房产企业自身的经营问题及限制政策，足协新推出的投资帽、工资帽、中性名等政策，还有疫情观众锐减的问题，房企们撑不住了。

接下来，限薪令随即出炉。足协规定从最开始的税前1000万年薪，到后来的500万，上个月更有传闻说要降到300万。

广州恒大俱乐部更是旗帜鲜明，把球员封顶工资降到60万。在这之前，地上掉下60万，几位恒大球星可能都不会捡。

尽管众多球员对降薪的事颇有微词，可以讲出一百个降薪对中国足球的危害。但是网友只需一句“拿高薪也没见你们踢多好”，就能赢得多数人的喝彩。

图源：搜狐网

不过，即便不降薪，很多俱乐部也已经“揭不开锅”了。

今年2月，包括武汉卓尔在内的多家中超俱乐部曝出欠薪，前国足队长蒿俊闵发文怒怼俱乐部：“连基本的工资奖金都不能按时发放，毫无诚信可言。”

更有媒体曝出，留洋小将张佳祺、大连队的几个球员都曾加入网约车行列维持生计。

中超俱乐部现在的确到了艰难的时刻，曾经不可一世的房地产企业撑不住了，目前来看，也不会有头铁的企业扎进去。球员还想拿千万年薪踢球，难度很大。

有人问，球队就不能自己挣钱养活自己吗？答案是不能。

球队收入主要来自广告赞助、门票、转播费用、周边产品等。今年的转播费据传是7000万，平分到16家俱乐部，每家能拿到不足500万。

至于其他方面的营收没有具体统计，不过足球踢成这样，广告、门票、周边产品还能提起大众多少兴趣呢？

所以，再回到郜林卖豪宅一事，大家议论的原因其实并不是球员该不该买豪宅。

而是如果能把男足踢成德国、巴西，甚至是韩国、日本那样，别墅、跑车你随便买！

最后想说的是，我们真的不能在大年初一输给越南、泰国和叙利亚了。