真没钱了!头部房企骚操作...楼市真正的淘汰赛开始了

昨天快下班了，啪的一下，天降大瓜！！！

(资料图片)

某头部房企，偷换保险柜锁芯，划走监管账户11.4亿......

这个消息让投资者们汗毛倒立！购房人不知是悲是喜......

来吧，周五请大家吃瓜。

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头部房企划走11.4亿

是为了...

近日，有投资者收到来自中融信托的《中融-丰腾83号集合资金信托计划第2次临时管理报告》（下称《报告》）。

《报告》称，2022年9月受托人发现存放受托人和**共同保管塔子湖置业章证照及印鉴等共管物品的保险柜锁芯被换，保险柜无法打开。

另外，塔子湖置业预售资金监管账户中，约11.4亿元资金被划走。

其中，1343万元划转至武汉**基业控股集团有限公司账户，剩余约11.2亿元划转至武汉市江岸区人民政府塔子湖街道办事处设立的塔子湖项目专户。

有记者从接近中融信托人士处了解到，上述《报告》内容基本属实。

中融-丰腾83号集合资金信托计划，成立于2021年3月31日。信托资金用于武汉市武昌区姚家岭村K1地块、K2地块项目开发。

这笔信托投入的是**在武汉的公园大观项目。

中融信托在《报告》中称，2022年二季度以来，该项目住宅销售断崖式下滑，购房人投诉激增，公园大观项目按期交付、信托计划还款均受到影响。

中融信托称事件发生后，公司立即向**提出严正交涉，并第一时间向当地公安机关报警，迅速采取法律手段，完成了塔子湖置业剩余10%股权及公园大观项目剩余未售在建工程查封。

随后该房企回应称：

为更好的保民生、保交付，**武汉1890和**公园大观两项目被纳入武汉监管重点保交付项目，

项目资金已严格按照政府监管专户要求管理。公司与中融目前在沟通协商的基础上，均向相关政府专班承诺，全力以赴确保交付。

也就是说，事情是真，钱确实划走了，但是原因是为了保交付......

太抓马了，小说都不敢这么写！投资人的心碎一地......

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地产商们没钱了

有网友调侃说，高端的商战，往往采用最朴素的方式。

比如，是划自行车座、抢公章、偷换锁芯。

就是这么狗血，听的俺一愣一愣的。

今年堪称是房企大洗牌之年，整个行业处于低温状态，销售大面积下滑。

潮水褪去之后，谁在裸泳被看的一清二楚。

很多头部房企去年还名声四起，今年似乎就烂到底都不剩。

除了上述的**，还有X*，S*......都停牌了，债务压顶谁都不好过。

现在看TOP20中，民企已经所剩无几了，大部分地产商都没钱了。

根据中指研究院数据来看，今年房企投资力度明显减弱。

上半年，50家代表企业拿地销售比均值为16.9%，较去年同期下降20.3个百分点。

其中，国央企拿地销售比为24.8%，民营房企拿地销售比为7.1%。

头部代表房企保利发展、招商蛇口、华润置地、万科以及龙湖拿地销售比也均出现不同程度下滑，分别同比下降24.5、27.5、4.3、21.9、16个百分点。

苦日子真的来了。

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房地产会不会崩盘

十月眼看过完了，市场低迷的状态仍然没有好转。

前几天有一家媒体发布称，“要积极做好风险资产价值重估的准备”。

核心之意在于：

房地产的金融属性会褪去；

房子价值的估值体系，将从以前的房价上涨预期回归住房内在价值；

投资者需要做房产重估的积极准备；

不少解读为房地产会崩盘，引发了不小的争议。

我个人看来，就全国楼市的基本面来说，房地产确实正在去金融化，今年是个“出清”之年。

不抗摔打的房企，没有强力支撑的板块正在被巨浪拍出赛道。

但要说完全褪去金融属性是不可能的，过于绝对。

一套房除去居住属性外，还拴着各种资源；房价又拴着银行，ZF，经济大势......

现在不是像过去一样无脑加杠杆入场的时代了，但要说全部是风险资产有点扯淡。

并且大会已过，关于房地产的提法没有变，各地的救市政策也仍在增加。

比如这两天：

就北京楼市而言，10月成交不太乐观，但长期看一定是趋势向好的。

趋势向好，说白了就是震荡中上行。买房不再像过去一样简单，对购房人的辨别力要求更高。

大家的情绪悲观很正常，但要记住也是因为有震荡，才会有窗口期。

你怎么看？