月入2.8万,却只能住北京"贫民窟"?-报资讯
今年初关于“贫民窟”这个话题给大家说了一次。
研究的是著名的亚洲超大社区——天通苑,一条地铁5号线,三站地,贯穿一个社区。
【资料图】
常住人口近50万,通常它是北漂落脚的第一站。
海鲜网站上看,这里的二手房挂牌均价在4万左右,算是北京的价格洼地了。(10月北京二手房均价59618元/㎡)
但由于居住密度太大,人员混杂,坊间这里有了“贫民窟”之称。
当时文章发出后收到一些留言说,除非顶层或底层要不也没这么便宜,户型实用的实际价格要比这高......
今天突然说起这个,是因为看到了所谓的"精神北上广"鹤岗,一套才4万,北京贫民窟一套却要400万?
这世界,你说是不有点魔幻......
那天通苑,算贫民窟吗?北京哪里容易沦为贫民窟?今天大家一起研究研究。
/1
月入2.8万,
我还是"贫民"?
咱先来算一笔账。
在天通苑买个两居,如下,假设总价就是399万。
那么首付需要212万,商贷25年,等额本息算后续月供需要14255元。
通常银行规定借款人月还款额,不逾越其月收入50%。
那么月供1万4,收入最少也得2万8一个月......
天通苑业主的内心os:
“我,手里存款200万,买了套房,月供1.4万,月收入2.8万,却只能住贫民窟。”
??????
是不是不算不知道,一算吓一跳,买下北京的“贫民窟”门槛这么高?
从价格上看其实能买下天通苑的根本不算“贫民”了。
贫民窟的传统定义,是最恶劣的住房条件、最不卫生的环境、犯zui率高的穷人避难所。
经过不同环境演变,时间演变,通常是指低标准和高密度人群的社区。
正是因为天通苑居住密度太高,并且租户非常多、隔音等条件也比较差,所以一直被嘲讽......
在这里安慰下天通苑业主,你们不是贫民;再劝阻下想买天通苑的朋友,还是出门左转吧。
虽然真说那是贫民窟有点过度,但从居住环境来讲,从增值角度来讲......真心建议你远离。
/2
一不小心,
买到北京"贫民窟"
北京这类高密度社区其实不少,下面要说这个地方,名声不亚于天通苑,应该很多人都知道。
曾经,有北京司机开车路过此小区,感叹道:“十年后,这就是北京最大的贫民窟!”
这个地方就是大朝阳的老网红、名声昭著的北京像素。
如果天通苑是“格子衫码农”第一站,北京像素就是“艺术家名媛”梦开始的地方。
2017年以前,北京像素还是众人眼里的香饽饽。社区里全是8090后,loft复式,飘窗设计,并且不限购。
在这你可能遇见没正经拍过啥电影的导演,10086线小演员......
这个小区处于朝阳和通州交界处,地铁6号线草房站旁边,一共70万平米、9500多套房、能容纳3万人,密度同样非常高。
因为是商住公寓,开间面积比较小总价并不高。
小区是10年开盘,不限购所以非常抢手,正火的时候二手房价飙到过6万5。
但自17年商住限购后,房价直接滑跪,目前海鲜网站挂牌均价3.1万/㎡,总价120万左右就能上车。
随着火爆的褪去,这个小区最近一次出现在视线里是,德yun社演员擅闯女子住宅,那个住宅就在北京像素...
出事了发现监控是停用的,更没有物业盯着......翻了下领导留言板,也全是各种投诉。
不瞒大家,我有个相熟的朋友当年就买在这里,曾经还以为是捡到了宝,现在都快愁哭了......
写这篇稿子实然想起,她曾和我倾诉:“一不小心,买到北京的贫民窟”。
/3
这类房产,谨慎去碰
之前没怎么和大家说过商住,在我的认知里关注京楼的朋友,应该完全不会碰,应该会懂商住的各种坑。
但最近后台收到一条留言,说自己看上了一套商住,地段不错上车价很便宜,能不能入......
吓得我赶紧提醒!
商住,一不带资源,落不了户,上不了学,二很难找人接盘更别提什么涨幅。
而且大家应该知道,这类公寓普遍都是一层好多户,更加混乱居住体验感更差。
像上述的北京像素,六梯32户......
贫民窟这三个字我自己说出来也觉得有点刺耳,毕竟北京价格在这,感觉能买上怎么着也谈不上“贫民”窟。
但最后还是和大家说下,商住,或密度过大的社区,我都不建议你入。
眼前可能很便宜能给你提供落脚点,但将来居住环境呢?抛售呢?卖谁去呢。
市场行情已经清晰可见,非优质资产出清是一定的,别捡了眼前的芝麻,丢了西瓜。
最后的最后,希望大家,千万不要一不小心,买到北京的“贫民窟”。
标签: 却只能住北京贫民窟?