国资房企再现“腾笼换鸟” 涉房企业加速向“新”转型

来源：上海证券报

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作者：◎记者 朱文彬

国资房企再现“腾笼换鸟”

涉房企业加速向“新”转型

◎记者 朱文彬

一字封板。11月1日开盘，珠江股份便被200万手的巨量封单推上涨停，最终全天成交1821万元，封牢涨停板。

珠江股份涨停的背后，是这家传统房企筹谋的重磅资产置换计划。10月31日晚，珠江股份披露，公司拟将所持有的房地产开发业务相关的资产负债与控股股东珠实集团旗下的珠江城市服务100%股权进行资产置换交易。

一旦交易完成，珠江股份将全部置出房地产开发业务，变身为一家以物业管理及文体运营为主的企业，实现“腾笼换鸟”的战略转型。在此之前，珠江股份从事房地产开发超过30年，是A股最早上市的一批房企之一，于1993年登陆上交所。

珠江股份曾想逐步转型。去年3月，珠江实业在更为现名的同时表示：“在坚持房地产开发主业的基础上，进一步向城市更新、产业运营、环保等领域探索。”

从最新的筹划事项来看，珠江股份这次彻底转型，超出此前预期。

今年初，广州国资旗下的珠实集团将“坚定不移实施资产价值提升行动，奋力打造资本运作新样本”列为今年的“六大提升行动”之一，资本运作力度进一步提升。

早前，珠实集团还罕见地在A股进行了并购，联合广州国资产业并购基金通过“协议转让+参与定增”的方式，取得了苏交科的实控权。

国资上市房企通过资产置换的方式，实现主业的完全变更，并非珠江股份一例。

今年1月14日，鲁能集团旗下的广宇发展完成资产置换，主营业务由房地产开发销售转型为新能源投资建设运营。彻底退出房地产业务后，广宇发展再融资的通道被打开。

在实现主业转型后8个月，广宇发展便启动了再融资计划。今年9月，广宇发展公告，拟通过定增方式募集资金50亿元，用于投资新能源发电项目和补充流动资金，促进光伏和风电项目规模化、基地化开发建设等。

广宇发展筹划此番房地产业务置出的计划，始于2021年9月。广宇发展彼时宣布，拟将旗下23家地产子公司出售或置换，以获取鲁能新能源100%股权。消息公布，广宇发展连续斩获13个涨停板，3个月时间股价大涨超过5倍，引起市场强烈关注。

当前，“去房地产化”、加码新兴行业，A股相关涉房企业的“腾笼换鸟”仍在持续。

10月27日，高新发展宣布，拟与森未科技创始人团队、投资机构等共同投资设立功率半导体并购投资基金，公司出资6380万元，持有29.98%的合伙企业财产份额。

高新发展去年初便转让了宾馆业务及房地产资产，主营由传统的房地产业务转为建筑施工业务。如今，公司通过并购整合功率半导体企业森未科技和芯未半导体，正式进入功率半导体行业。