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降价18%!280万上车89平的三居,30分钟到望京!内卷更猛烈了,共产房也要来了

来源: 搜狐焦点 时间: 2022-11-02 17:54:00


【资料图】

哈喽大家好,我是血拼哥。

280万上车89平的三居,每平米只有3.14万!还在北京近郊热门板块,30分钟到望京!

以上信息来自10月21日北京公园和御的销售人员的朋友圈。

没错,顺义的纯商品房项目公园和御,头一个在北京真刀真枪的降价了。

以往的“降价”,大家的反应都觉得不痛不痒,就是走走过场,但是这次动真格的了。

3.14万的单价代表了啥?今年10月顺义的新房成交均价在4万以上,6月公园和御开盘价是3.9万/平。

降幅达18%!京楼罕见。

公园和御的降价背后另有缘由,并不是普遍现象,但是顺义作为北京在售新房库存第一大户,内卷的枪声早就已经打响。

今天,血拼哥带大家梳理一下顺义板块,看看这个“近郊”的车到底值不值得上,这个内卷的时期,有没有漏可以捡!

PS:之前有为大家梳理过其他地区的板块测评,考古可以戳链接:朝阳/亦庄

01/

仁和板块:

抱紧朝阳大腿,等待地铁解救

顺义仁和板块位于新城中心区,同时处于顺义创新产业集群示范区,地理位置上紧邻首都国际机场范区,离城区更近,从望京驾车到仁和镇大约30-40分钟,对于在东部上班的购房者来说还是很友好的。

仁和板块最大的优势就在于它的产业发展前景。

板块是顺义的产业重心,聚集了航空航天,新能源汽车,信息技术和医疗健康等产业,板块内有以北京现代为中心的汽车产业带、燕京啤酒、北京航空产业园,高顺云港科技园等。

从产业上看,目前仁和板块的产业比较成熟,产业人口聚集,未来也将吸引一批人才入驻,职住空间不小。

但是,由于该板块是这几年刚开发的板块,基础配套设施也就显得没那么成熟。

交通配套上,板块周边的地铁站有15号线顺义站,但是直线距离也有5公里左右,和非临铁也差不多了。

根据十四五期间规划,顺义区域规划有15号线东延、R4线、城际铁路联络线和机场捷运,还会完善市郊铁路通密线,这对于顺义通行有所补充,且利好仁和。

仁和板块规划中的轨道交通

总的来说,仁和工业园区扎堆让区域的整体居住氛围不足,商业配套较少。但是未来有轨道交通改善,板块价值再上一层。再加上天然的区位优势,可以死死抱住朝阳大腿,其实很适合在东边、望京工作,但是预算够不到朝阳的刚需。

项目来说,目前有4个新房可以考虑,刚需户型基本总价300-400万能拿下,像公园和御降价这么大幅度的仅此一份,但选择还是要慎重,毕竟开发商最近正“一脑门子官司”。

此外,还有个好消息,板块共有产权房潮白水悦近期终于有消息,网申不远,且此次申购资格有望扩大,静待好消息!

02/

后沙峪板块

近主城区的改善地

后沙峪位于顺义区西南部,北临机场北线高速公路,区域定位为一流的国际化商务宜居区,主要面向高端改善人群,配套很是可以。

板块自身配套完善,靠近主城区,借助交通,还可以享受到主城区的配套设施。

教育方面,就有十所左右幼儿园,而且还有众多私立国际学校,北京顺义国际学校,北京德威英国国际学校等。商业配套上,板块内有欧陆时尚购物中心等五六个大型的商业中心。交通上有M15号线,可与13,14,5号线换乘,还是比较方便的。

要说配套方面的不足,那就是医疗方面了,块内仅有空港医院,北京方舟皮肤医院,不过还有北京友谊医院顺义园区(三甲)将填补医疗上的缺陷。

后沙峪板块目前刚需项目几乎没有了,均价2.3万/平的共有产权房博裕雅苑是唯一的机会了。预计网申不远,大家随时关注血拼哥,我有消息第一时间喊大家。

最后,说个有意思的,顺义目前网签最好的项目:一个是中海首开·湖光玖里,项目均价5.5万/平,户型稍大,115-187平。另一个是均价6.2万/平,112平起步的和光瑞府,都倾向改善……

03/

马坡板块:

项目最多,还需利好加持

马坡板块区域定位是政务和产业融合,高端服务与生态宜居新城,供地充足刚需改善兼顾。

马坡被称作“金融城”,截至目前,已聚集民生银行总部基地、北京银行科技研发中心、中信银行信息技术研发基地、君康人寿等金融机构总部及功能性总部。

不过刚需置业,除了价格优势,最看重的应该就是生活上的便利。

交通是马坡的弱项,板块主要依靠的是公路交通,京承高速(京沈路段)、白马路、外环等,如果是无车一族,出行就会很不便。

教育方面,区域内学校不是很多,目前有马坡小学、首都师范大学附属顺义实验小学、顺义区第十五中学。不过有个好消息,牛栏山一中实验学校由民办转公立,年初已被顺义区教委确认,目前正在转制过程中,最快明年6月将公布划片范围。

商业上,板块有鲁能美丽汇、金宝天阶、华联顺义金街购物中心、新世界百货等成熟集中式商业。

不过,区内有火车货运轨道,平时会有鸣笛声音响起,噪音是个足以留意的地方。

马坡其实最大的问题还是位置,距离城区较远,朝阳的“外溢”不足,就只能靠本区居民的购买力了,但是区域内的项目着实不少,且分布集中,刚需改善都有。

首套首付低于200万的项目有顺义臻珑府和和锦华宸。感兴趣的朋友可以了解一下。

今年顺义产品扎堆入市,虽然卷,但是出货量并不小,Q3销售量仅次于大兴,成交占全市比重超10%,居北京各区销售规模前两位。顺义供地的节奏依旧很猛,对刚需绝对是好事。

看完三个板块,仁和的综合情况更适合刚需,总价低,户型好,赠送多,但是放眼全北京来看,增值性是不突出的,交通、产业都不够强大,大家酌情挑选。

最后,京房今年疯狂内卷,你还想了解哪个区域?哪些项目?评论区见!

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