不再执行“双限”!北京两地楼市政策调整-每日视点

来源：中国证券报

程沛

(相关资料图)

11月8日，一则北京通州区台湖、马驹桥地区不再执行“双限”政策的消息刷屏地产圈。

根据政策规定，北京通州区台湖、马驹桥地区商品住房执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。这意味着，此前这些地区执行的通州区购房政策不再实行。

不再执行“双限”政策

11月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京经济技术开发区管理委员会、北京市通州区人民政府发布《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》明确，经北京市政府批准，自通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

据了解，此前划归北京经开区管理的台湖、马驹桥地区，在购房方面需要执行通州区购房政策，即拥有1套住房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保/个税，才可在通州购买住房；非京籍家庭除了要满足在北京连续5年缴纳社保/个税外，还须在通州区连续缴纳3年社保/个税方可购房。

此次政策调整后，台湖、马驹桥地区将执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定，也就是北京市其他区域普遍执行的限购政策，即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续缴纳5年社保或纳税可拥有购置一套住房的资格。

需要注意的是，经开区管委会还表示，在经开区商品住房政策发布前，执行北京市购房政策。下一步，经开区将结合亦庄新城发展建设情况，按照“一区一策”要求，针对亦庄新城各类产业人才、中心城区疏解、区域职住平衡、亦庄新城房地产市场平稳健康发展，研究实施住房政策，推动国际一流高端产业综合新城高质量快速发展。

中指研究院分析认为，此次政策发布后，亦庄经开区管理的台湖、马驹桥地区不再执行通州“双限”政策，仅执行北京其他区域的购房政策。此次政策调整，一方面，随着城市规划和管理的范围调整，住房政策在向管理主体的政策上转移；另一方面，北京经开区是全国唯一一个同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园双重优惠的国家级经济技术开发区，开发区内拥有高新技术企业超1700家，世界500强企业100家左右，覆盖产业人口较多，此次台湖、马驹桥相关地区限购政策放松后，能优化和改善经开区住房供需关系，更好地促进“职住平衡”，符合北京市政策导向。另外，本次政策明确新房、二手房同步调整，或将有效释放合理购房需求，带动区域内房地产市场活跃度提升。

多家房企布局

中国证券报记者观察到，包括万科、阳光城、绿城在内的多家开发商在北京通州区台湖、马驹桥地区有新房楼盘，多数均价在5万元/平方米-6万元/平方米。不少楼盘主打低密度洋房，部分入市时间较长。

以台湖银河湾项目为例，楼盘信息显示，开盘时间为2017年7月21日，交房时间为2018年9月30日，均价为6.3万元/平方米。目前，该楼盘的上跃、下跃户型仍在对外出售。

从近期土地出让情况看，今年以来，台湖地区出让多宗地块，多家品牌房企有斩获。

以绿城为例，其2022年斩获的地块，很快就做了项目入市处理。公开资料显示，2022年北京第一批次集中供地中，绿城以14.76亿元拍得台湖0017地块，可售住宅楼面价约3.34万元/平方米。随后，绿城以桂语听澜的案名推出该地块对应项目，销售指导价为5.8万元/平方米。

对于此次政策调整，中原地产首席分析师张大伟分析认为，台湖、马驹桥的新盘项目数量整体有限，对市场影响不大，但对于区域市场的二手房来说，有一定的影响。

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