十一月第二周北京市场成交继续下跌 普通住宅成交跌幅最大别墅成交微升-世界观察

进入十一月，北京新房市场成交开始下跌，第二周（11月7日-11月13日）继续下跌趋势，普宅、别墅、共有产权房整体下跌19.8%，其中普宅跌幅较大，共有产权房微跌，仅别墅成交微升。

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天朗房研网统计数据显示，上周（11月7日-11月13日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））市场总成交套数跌至1208套，环比下降19.8%；总成交面积13.68万平米，环比下降19.5%。

（11月7日-11月13日北京新房成交情况）

01｜普宅小幅下跌 别墅、共有产权房大幅跌落

十一月第二周（11月7日-11月13日），北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））市场总成交套数降至1208套，环比下跌19.8%；其中，普通住宅成交跌幅最大，成交量从1076套继续降至789套，环比下跌26.7%，成交面积、成交金额跌幅超过20%，分别为-28.3%，-33.4%。

（11月7日-11月13日北京普通住宅成交情况）

不同的是，别墅市场成交有缓解，总成交套数从上周的54套上升至62套，环比上升14.8%；成交面积上升9.1%；而成交均价稍有下降（2.1%），约44039元/平。

（11月7日-11月13日北京别墅成交情况）

最后，说下共有产权房的成交表现，与第一周表现基本持平，仅呈现小幅下跌（5.3%），从377降至357套；然而成交均价却有所上调，对比第一周的28318元/平，到第二周均价30218元/平，环比上升6.7%。

（11月7日-11月13日北京共有产权房成交情况）

02｜各区表现不一 昌平大兴朝阳领跑

总体来看，十一月第二周北京区域成交排名前三的分别是昌平、大兴、朝阳，分别成交363、208、103套；成交金额前三排名稍有调整为昌平、朝阳、大兴，分别成交14.9亿、9.84亿、9.37亿。

（11月7日-11月13日北京新房区域成交情况）

03｜上周销冠花落谁家？

数据显示，上周北京普宅成交套数排前三的为宸悦国际、京投发展北熙区、中骏金辉未来云城，分别成交45套、26套、24套。值得注意的是，京投发展北熙区以78715元/平单价冲进成交均价与成交金额（2.05亿）排行榜首位，是名副其实的北京销冠。

别墅市场，第二周中国铁建山语澜廷限竞房、住总如院限竞房及凯德麓语名列成交套数前三，分别成交5套、4套、4套。成交金额方面，凯德麓语、朝阳一墅、中国铁建山语澜廷限竞房名列前三，分别贡献0.38亿、0.36亿、0.3亿。

共有产权房市场，未来慧园表现突出，共成交252套，是上周的主力共产房。其次，北投如郡、晟贤悦府排在第二第三，分别成交63套、23套，这三个项目分别贡献成交金额7.72亿、1.64亿、0.34亿。

另外，北京市场供应端，十一月第二周仅两个项目取得预售证，分别是位于石景山衙门口的学仕苑、门头沟的西山印嘉园。