发现租到“隔断房”要求解除合同,算违约吗?法院这样判

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来源：新京报

记者：薄其雨 编辑：李彬彬

新京报讯（记者 薄其雨）北京海淀一租户与房产中介签订房屋租赁合同，入住后发现房屋系“隔断房”，遂要求中介公司解除合同并返还剩余房租和押金，后因协商未果诉至法院。11月21日，新京报记者从北京市海淀区人民法院（以下简称“海淀法院”）获悉，海淀法院近日经审理，判决中介公司退还租户押金3000元。

租户王先生诉称，2022年2月，其与房产中介白云公司签订《北京市住房租赁合同》，约定白云公司将某房屋的一间卧室分租给王先生，租金按照季付，押金为3000元。王先生入住后，如约支付第一季度租金和押金等费用。

一个多月后，王先生发现这个房间是客厅隔断出的封闭空间，而在签约前，白云公司并未告知此情况。经与房屋所在街道沟通，街道认为此隔断出的封闭空间属于违建，应立即拆除，否则会有很大安全隐患。王先生当即将此情况反馈给白云公司，白云公司拒之不理，王先生于2022年4月底搬离涉案房屋。

王先生认为，白云公司系专业的房屋租赁机构，其租赁行为应符合相关法律法规，故请求白云公司退还其剩余房租、服务费、押金等全部费用，共计4800元。白云公司辩称，双方系自愿签署合同，合同合法有效，房屋并未出现不可居住的客观情况，同时，该公司并未接到有关部门要求拆除隔断的通知，因此王先生提前解约属于违约。关于押金部分，白云公司同意退还押金，但是由于原告退租属于违约，应当交纳一个月租金的违约金，与押金抵扣后不予退还。

法院经审理认为，王先生与白云公司签订的《北京市住房租赁合同》系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。根据双方陈述及现有证据，王先生提出解约申请系因涉案房屋为隔断，白云公司对此予以认可，因此，王先生有权提出解约申请。因此，白云公司应在合理期限内退还剩余租金及3000元押金。庭审中，王先生确认已收到白云公司退还的租金。

最终，法院判定白云公司退还王先生押金3000元。宣判后，双方当事人均未上诉。

海淀法院表示，中介公司出租隔断间的行为，违反行政管理规定，王先生虽不能据此主张合同无效，但可以依据《民法典》的相关规定要求解除合同，不构成违约。另外，关于合同效力的认定并不影响行政主管机关对中介公司行为的认定和处理。

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