千亿授信驰援 “第二支箭”扩容首批落地 地产企业融资暖意强

来源：上海证券报

◎记者 范子萌

(资料图片仅供参考)

“第二支箭”延期扩容、“金融16条”等针对房企的政策“礼包”接续出炉，支持房企流动性的实质性举措也在近日密集落地。

一边是，金融机构“不约而同”地加大了对房地产企业流动性支持。23日，多家国有大行与房企签署战略合作协议，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作。

比如，交通银行向万科集团、美的置业提供授信意向额度超千亿元；中国银行为万科集团提供不超过1000亿元授信额度；农业银行与5家房企签署银企战略合作协议，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域加深合作。

另一边，债券融资渠道愈发畅通。在民企债券融资支持工具（“第二支箭”）延期并扩容后，已有首批民营房企“火速”获得增信。11月23日，中债增进公司对龙湖集团等3家民营房企出具信用增进函，标志着“第二支箭”政策框架下增信项目的快速扎实落地。

此外，继龙湖集团等3家民营房企开展储架式注册发行工作后，混合所有制房企首次提出储架式注册发行意向——万科企业股份有限公司近日向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向，金地（集团）股份有限公司也向交易商协会递交了150亿元储架式注册发行申请。

一系列进展表明，近期“第二支箭”政策框架下增信发债、储架式注册发行得到市场广泛认可，取得了良好政策效果。

房地产市场是近期市场关注焦点。11月以来，围绕稳地产，金融调控政策频出，着力化解房企风险，聚焦“保交楼”项目顺利推进，推动市场和行业信心恢复。

系列政策为房企稳定融资打了一针强心剂。“最近房地产金融政策‘组合拳’，重点发力供给侧，尤其是‘第二支箭’，重在解决房地产企业流动性和资金链紧张的问题，以进一步提振市场预期。”招联金融首席研究员董希淼表示。

“稳健经营的民营房企迎重大利好。”经济学家任泽平表示，近期稳楼市政策主要修复优质房企融资端，部分房企“三好生”迎来了困境反转的阶段性改善，这意味着房地产的政策拐点或已出现。

从政策路径来看，供给端的政策扶持是需求端恢复的前提所在。“只有供给端房企逐步恢复融资能力和信用，需求端居民信心才能逐步恢复，进而带动销售回暖。”任泽平说。

政策传导效果显而易见，投资者纷纷用真金白银为市场“投票”，显示市场信心在逐步恢复当中。23日，房地产股债延续回升态势。旭辉控股集团涨近5%，龙湖集团涨超3%，碧桂园、万科企业等跟涨。远洋、金科及旭辉多笔债券上涨。

不过，多位业内人士亦表示，来自消费端的信心恢复仍需时日，房企销售端能否改善尤为关键。光大证券金融业首席分析师王一峰认为，后续看，房地产的增量流动性注入需要供需两侧齐发力，房地产销售恢复才是最根本抓手。

“供给端政策集中发力过后，政策层仍要着眼需求端。房地产健康平稳发展，须进一步降低居民住房消费负担、提振住房消费意愿。”董希淼称。

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