大倒挂!二环还要供“天价”共产房!可以闭眼冲吗?-天天速读

哈喽大家好，我是血拼哥。

昨天共有产权房一口气来了两条消息：

(资料图片)

城区唯一共有产权房丰台均价4.3万/平的懋源晟府（ 晟泽嘉园）终于公布将于下周一（28日）早10点公开摇号了，319套房源，5261户家庭确认参与选房，竞争着实激烈了些，且此次根据申购家庭数量，京籍家庭房源占比85%，也是新高了，预祝顺利。

顺义后沙峪均价2.3万/平共有产权房博裕雅苑剩余68套房源10月公告线下周期性申购，没想到引发了群众大排队，甚至有人在售楼处门口搭起了帐篷，紧接着下线申购叫停，申购延期。

昨天终于项目公告周期性申购从线下改为线上，每月1日9:00-3日17:00，但是据我了解，68套房源，12月1日开抢应该能一次清盘，建议大家提前熟悉操作系统。具体操作戳文末左下角【阅读原文】获取。

另外，11月面向城六区启动网申的两个项目门头沟京能西山印和顺义潮白水悦网申登记结束，等待下一步资格审核，目前待网申的确定项目就剩下两块了，昌平和通州……

这俩我猜测哈，不太会向城六区开放网申，因为一个昌平自己人可能都不够分的，一个太远，开放也不会有多少人去。

不过好消息是，大兴瀛海预计将有6宗共有产权房用地，大家后台回复【 11月 】查看共有产权房剩余房源情况。

除了保障型共产房，最近血拼哥得到消息！

内城二环，还要供地！而且很可能新型纯商品共产房！

01\

城区“漏网之鱼”

核心区基本没啥住宅用地了，但是如果有，那一定万众瞩目。

二环东城区永定府旁边还有地！

2021年，东城区曾经发过一个有关人大代表建议和政协提案的通知。

其中提到西革新里危改项目土地资源长期闲置，造成了资源浪费，建议地块尽快上市：

西革里危改地块应该就在永定府南侧，位置还不错，交通方便。

距离8号线和14号线换乘站永定府约400米左右，如图参考。

据消息，地块北侧是永定府和公建用地，空地A、B是两个居住地块，

空地C是公共服务设施。

这个地块应该是东城为数不多的“漏网之鱼”了。

据公开资料显示，在南二环三大棚改项目中，望坛的天坛府已经上市，宝华里还没消息，革新里永定府据说因为文物和南中轴申遗，“拖延症”多年，年初入市也清盘了，剩下这块南侧的地，据说明年有希望入市。

02\

价格继续倒挂，但居住条件拉胯

永定府当时入市的时候是以纯商品共有产权房的形式，个人和代持机构产权八二开，个人产权比80%，拿到房本后5年才能以全产权形式入市二手房。

算下来个人买入均价8.9万/平，而周围次新二手房中海紫御公馆均价12.7万/平。

在北京房住不炒，控制地王出现的当下，内环新房倒挂，难怪刚入市就清盘。

作为多年后入市的内环地块，就在永定府南侧的西革新里地块涨价了吗？

涨了……

据资深地产媒体@猫叔聊房的消息，预计地块指导价13万/平，政府持有产权10%，按照触及竞拍上限计算，折后价格也要11.7万/平。比去年的永定府产权变了，不考虑产权，均价也贵了2.8万，和周边次新倒挂也并不明显，吸引力应该也相对较弱。

相比于永定府，西革里地块住宅面积比较小，土地面积1.2万方，建筑面积只有2.5万方。

容积率2.1，不高；

户型应该跟永定府有的一拼，但是条件似乎没有永定府好，空地A据说竖长条，安排南北向楼栋不太可能，预计是东西向，如果小户型，刚需可以捡漏。空地B更方正一些，好发挥 ，预计会做大户型，土豪可以盯紧点，不着急改善的蹲守。

周围环境和永定府相似，不过北侧比永定府优秀的地方在于不挨着铁路，板块配套齐全，但是比较老旧，楼龄大多20年以上，规格不高，二手房挂牌价在6.4-8.3万/㎡左右。

但是《北京市新增产业的禁止和限制目录》明确北京东、西城新建住宅稀缺，作为新房，未来价值上升空间不小是肯定的。

03\

开发难度大

这个项目开发难度也不是一般的大，

虽然不会再遇上永定府因为中轴线申遗一等就是好几年的情况，但是地块周围的文物也不少。

据说空地C内就有一颗古树，不好伺候啊。

此外，因为在内城，现代建筑风貌控制区，还涉及限高，最高建筑需控制在24-30米之间，也就决定了开发商不能把房子往高盖，最多就是个10层，基本控制在洋房小高层范围内，房源数就很少了。

最后还要考虑中轴线景观，城市风貌，这么算，如果地价控制不好，简直就是亏本赚吆喝。

开发商要是怂了，咱购房人就不知道什么时候才能等到这个项目了。

期待有壮士出手吧。

二环在售新房目前还有12.5万/平的天坛府和9.9万/平的华龙IN巷，总的看价格上都不如纯商品共产房香，毕竟新共产位置好，价格还打折。

但是西革新里这块地在目前市场环境下，还会不会拍成纯商品共产房也不一定。

总之这块地，刚需吃瓜，改善冲吧。