柴强:“稳租金”至关重要,让租赁企业发展更可持续

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记者：张晓兰 编辑：杨娟娟

新京报讯 （记者张晓兰）“希望广大住房租赁企业及其人员不要急功近利，要坚持长期主义，共同把住房租赁市场做稳做大。维护好住房租赁市场，最大的受益者不仅是广大住房租赁消费者，也是广大住房租赁企业及其人员。”12月30日，在“让租住生活更好”研讨会暨“稳租金、安心住”承诺活动上，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强如是说。

柴强指出，在支持政策逐步落实后，制约我国租赁住房发展的融资及其他问题将会得到有效解决，无疑为住房租赁企业创造更好的发展条件，激发更广阔的市场空间。与此同时，应清醒看到，我国住房租赁市场发展过程中，一些长期存在的问题依然突出，特别是随意涨房租、撵租客，导致租赁关系不稳定的行为时有发生，不利于住房租赁市场持续健康发展，有损于住房租赁企业和行业形象。

基于此，柴强建议，始终把“稳租金”放在重要位置，“目前虽然住房租金的回报率很低，但租金不仅关系到住房租赁企业可持续发展，更是稳定租赁关系的重要内容。无论是保障性租赁住房，还是市场租赁住房，租金水平合理并保持稳定，都是不可回避的重要问题。我们既不希望出现租金大起大落，也不希望大起大落导致租金被管制，因此，租金应有一套公平合理的定价调价规则，并在涨幅上有一定的限度。”

柴强进一步指出，虽然近期住房租金还比较平稳，但也要未雨绸缪。即使在未来因季节性等因素出现阶段性租赁住房供不应求，甚至出现住房租赁市场比较火热时，也希望企业对租金定价、调价适可而止，“租金要稳定，涨幅要控制，不要哄抬租金，不要只图一时赚短钱、快钱，而给住房租赁企业长期发展埋下隐患。”

从长远角度分析，柴强指出，不宜将家具、家电等动产使用费，以及各种服务收费与住房租金混为一谈，要区分开来；要琢磨研究如何科学分开并实行明码标价，以便制定预案可以科学准确地监测和稳定租金。

除此之外，柴强还建议，要始终注意树立行业良好形象，“由于各种历史原因，现在的房地产开发企业、房地产中介机构名声不够好，甚至被污名化。要争取摆脱传统房地产行业不良的社会形象问题，趁住房租赁市场还处于培育阶段、发展初期，树立行业良好形象。”

柴强称，我国住房租赁市场本身就很大，此外，在未来房价不再过快上涨的情形下，更多的人会选择租房，再加上住房租赁企业做好租赁住房产品和相关服务，特别是让新市民、青年人等住房群体真实感受到租房的好处，然后通过租户口碑，形成租房的社会风尚和消费新潮流，住房租赁市场必将更为广阔。因此，企业不必操之过急，要秉持诚信经营、专业服务理念，细水长流，赚慢钱、赚长钱。