春节假期24城住房租赁市场量稳价跌,节后有望迎租赁旺季

记者：张晓兰 编辑：杨娟娟

据机构统计，今年春节假期24城租金水平为38.3元/平方米，相比去年春节假期呈现下跌趋势。

【资料图】

今年春节假期人员流动量快速增加，不过，租赁市场仍延续去年春节假期市场热度，整体较为温和。根据贝壳研究院数据，今年春节假期24城租赁成交量基本与去年春节假期持平，仅比2021年春节假期减少10.6%，其中北京、上海、天津、西安、宁波、厦门、长春等7城比去年春节假期成交减少，其余17城均有所增加。

业内人士分析指出，随着疫情影响的消退，今年租赁市场有望在春节假期后迎来“小阳春”行情。

24城春节假期租赁成交量与去年基本持平

根据传统规律，受到外来人口返乡或春节假期出游因素影响，一般春节假期租赁市场较为冷清。不过由于2021年、2022年国家或部分地区因疫情防控需要号召“就地过年”，春节假期外出人群减少，租赁成交量比往年春节假期增加。时至今年春节假期，虽然人员流动量快速增加，但租赁市场依然延续了去年春节假期的市场热度，整体较为温和。

根据贝壳研究院统计数据显示，今年春节假期（1月21日至27日），北京、上海、南京、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津等中央财政支持住房租赁试点发展的24城，租赁成交量基本与去年春节假期持平，仅比2021年春节假期减少10.6%；分城市来看，北京、上海、天津、西安、宁波、厦门、长春等7城，相比去年春节假期成交减少，其余17城均有所增加。

租金方面，根据贝壳研究院统计数据显示，今年春节假期，24城租金水平为38.3元/平方米，相比去年春节假期呈现下跌趋势。对此，贝壳研究院高级分析师黄卉表示，主要原因有两方面，一是传统淡季影响，叠加春节假期人员流动导致租房需求减弱，业主为了加快出租而降低租金水平；二是短期内租赁成交会存在结构性因素影响，导致一定的租金波动。

另据安居客全国40城租赁市场监测数据显示，今年春节期间，租赁市场整体供需较节前小幅回升，市场租金表现相对平稳，其中，北上广深等一线城市租金较2022年12月环比持平；二线城市市场租金表现较好，如杭州、成都、郑州、西安、重庆、三亚、厦门等部分热点城市租金环比回升3%左右。

对此，58安居客研究院院长张波分析指出，由于疫情影响的消退，今年春节返乡流动热度大幅回升，春节返乡过节及假期出游迅速升温，导致二线城市在春节返乡回流及假期旅游热的双重因素影响下，带动短期租赁市场的供需回升，租金水平小幅回暖。而一线城市虽然也受益于假期出游热，但作为返乡人口流出城市，租赁市场往往在春节人口回流之后，进入供需回暖的春季租赁旺季。

一二线城市低价位租赁需求有所上升

从不同城市的市场需求热度反馈来看，根据安居客全国40城租赁市场监测数据显示，春节期间，一二线城市低价位租赁需求上升显著。一线城市中，北京1000-2000元/月/套的需求占比较去年春节期间上升2%，一室户型的需求占比较同期上升1.9%。而上海1000元/月/套以下的需求占比较去年春节期间上升2.9%。同时，北京租房需求主要集中于朝阳区和通州区，占比分别达到23.3%、12.5%，上海租房需求主要集中于浦东区和闵行区，占比分别达到26%、11.1%。

二线城市中，杭州500-1000元/月/套的供应和需求占比较去年春节同期分别上升9.9%、8.7%，成都500-1000元/月/套的供应和需求占比较去年同期分别上升8.7%、3.4%。杭州租赁市场的供需集中于萧山区和拱墅区，合计占比近三成；成都则更分散，成华区和武侯区合计占比约两成。

对于上述现象，张波表示，这与节后的返工、务工有关。去年疫情期间，很多大城市人口流出的情况比较明显，尤其是劳务性工作人群，预计今年会出现大量返流，这些人群返回到一二线城市。这也是带动整个租赁需求、搜索量热度上升最关键的因素。

此外，假期出游热也直接带动了部分旅游型城市的租赁市场热度上升。根据文化和旅游部发布数据显示，今年春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年同期的88.6%。从租赁方面来看，安居客全国40城租赁市场监测数据显示，部分旅游型城市如三亚、厦门、大连、青岛、昆明等城市1月租金水平环比回升3%-4%左右。

今年租赁市场有望迎来“小阳春”

值得一提的是，随着春节假期的结束，越来越多人员返城，住房租赁市场新增、换租需求旺盛。贝壳研究院数据显示，1月28日，单日24城租赁成交量已经超过1月以来单日最高成交量的80%，春节后租赁旺季迹象显现。基于此，黄卉分析指出，随着返城人员新增、换租需求释放，预计2月租赁市场将呈现快速升温。

对于租赁市场的走势，张波分析称，随着疫情影响的消退，今年租赁市场有望在春节假期后迎来“小阳春”行情。

张波指出，春节期间一二线城市低价位租赁需求热度上升，在一定程度上提前反映了市场趋势。在返乡过节人群回流及三四线城市人口外出务工的带动下，部分热点一二线城市租赁市场或将迎来供需两旺的春季行情。

此外，景晖智库首席经济学家胡景晖表示，春节期间的租房搜索量，尤其是一二线城市的租房搜索量明显增加，这表明春节期间大量返乡的求职务工人员将在节后返回求职务工的目标城市。从需求热度来看，产业集中、岗位需求旺盛的一二线城市仍是求职务工人员返城的首选目的地；另一方面，春节期间一二线城市租房需求搜索量的增加，也预示着春节后，随着求职务工需求的返城，重点一二线城市将迎来租房需求的集中释放，租金将面临较大的上涨压力。