2023年供地计划官宣!共产房还有机会!

哈喽大家好，我是血拼哥。

昨天北京2023年供地计划出炉，血拼哥迫不及待打开第一件事就是找共有产权房的消息，别说还真有！

(资料图)

但是毕竟是计划，预计完成情况如何？计划有没有具体完成的KPI？除了共产房，今年北京供地计划有哪些变化，未来咱刚需置业要往哪走？等等都跟大家说清楚，所以今天咱就盘一盘这份供地计划。

01共有产权房希望在哪

共有产权房退居二线已经不是啥新闻了，从去年零挂地就能看得出，

但是北京的刚需也没必要焦虑，毕竟是三大保障性住房之一，共有产权房退出机制尚待完善，且没有官方表态退出市场，咱们还有希望，那么希望在哪呢？

先看官方给出的计划。

其实和去年一样，共有产权房包含在商品房住宅供地的下限里，没有给出具体的KPI。这就有很大空间了，会不会像去年一样挂零也未可知。

不过好消息是，目前大兴已经有动作了。

此前咱跟大家说过，大兴六环外，魏善庄挂出一宗集体建设用地建共有产权房的宗地，均价2.8万/平。

宗地位置应该在烂尾的共产房 四季盛景园 南侧，售价比四季盛景园便宜1千/平。

周围房价2万+的也不少，不过楼龄不好，比较好的次新有中海云熙和大兴金茂悦，不过这俩项目是限竞房，暂时没事二手房入市。

不过地块详细规划上看，北侧有公交场站规划，还有停车场安排。算是交通上的弥补吧。宗地虽然六环外，但是对于亦庄外溢和大兴机场工作（25分钟左右车程）的刚需还是很友好的。

此次供地是右侧0012地块，土地面积52499.52平米，建筑规模115498.944平米，容积率2.2，预估该项目可以提供1千余套共有产权房源。

左侧0011地块这次没有挂牌，文件中也是共有产权房，且建筑面积与0012相似，但是宗地房源可能更少，因为要配件养老、助残、商业等设施。

宗地啥时候入市？

血拼哥打听到魏善庄这宗地已经有房企出手拿下了，血拼哥后期会紧跟规划，大家别忘了给我表个星，别落下消息。

另外，大兴今年土地推介会也推出了不少魏善庄的宗地，看来今年魏善庄要发力啊。

大兴瀛海六宗集体建设用地做共有产权房宗地目前应该还在走程序，并没有到土地交易这步，大家还得耐心等等，也欢迎有内部消息的朋友评论区跟大家聊聊。

宗地此前进行的公众意见征集已经获得回复，宗地范围内规划了商业、卫生站、药店、学校，甚至有菜市场，但是对用地西侧1公里处为西红门公墓并没有回复。

最后，没有地的东城最近也回复了共有产权房供应的问题：

总结来说就是，虽然东城没有地了，但是会积极筹措共有产权住房，且其他区的共产房也有可能面向东城开发申购，所以东城刚需还有希望。

02、保租房的时代来了

另外值得关注的是，从供地计划看，今年共有产权房怕是没有太大的动静，但是保租房的规模更大了，从去年的233公顷增加到了260公顷。

按照“十四五规划”，“十四五”期间北京将供应租赁住房共46万套，过去两年，北京每年300公顷的租赁住房用地供应都比较多，可建成的房屋套数占到了“十四五”总量的65%。

也就是说，在“十四五”剩余的三年里，北京还有35%的任务需要完成。但尽管如此，今年北京仍然安排了260公顷的租赁住宅用地供应。

同时，今年北京着力提高租赁住房供给空间质量，租赁住房在轨道站点与重点功能区周边供应比例达到65%左右。

无疑，今年北京将继续鼓励利用非居住存量房屋改建保障性租赁住房，支持将存量住房改造、转化为保障性租赁住房，逐步扩大保障性租赁住宅覆盖面。

但是我们也观察到，目前北京租赁租房，尤其保租房供给对象仍停留在大学生试点，未来如何普及到新市民和青年人才是大家更关心的问题，大家都很期待租房市场的“国家队”早日登场，或者说期待更规范，更令人安心的租房体验。

03、刚需还有哪些选择？

当然供地计划也只是计划，实际落实的咋样呢?

咱先来看看最近这几年供地计划的完成情况：

2022年完成了计划的98%，2023年度供应总量与2022年基本持平，计划安排建设用地供应总量3190-3630公顷。如果也能完成98%-100%，那么今年入市的房源也不会少。

那么今年房子都预计安排在哪呢？

1、地块位置越来越优

据相关负责人介绍，供地计划坚持总体规划着力改变单中心集聚的发展模式，持续推进“一核一主一副、两轴多点一区”城市空间结构建设。

给大家划个重点：今年供地计划的方向是多中心，发展更宜居的(平原)地区。

中心城区（含核心区）土地供应规模约占全市土地供应总量20%。

平原新城地区（含城市副中心）土地供应规模高于全市土地供应总量60%。

生态涵养区土地供应规模约占全市土地供应总量20%。

和去年比，四个远郊供地少了近一半，今年只有28宗，足见供地更倾向城区工作的家庭。

*2022年供地计划&2023年供地计划详细对比

朝阳、丰台、通州、昌平依旧在持续发力，这些宗地要么背靠核心产业区起到疏解作用，要么发展自身让整体布局更完善。

另外，从第一轮拟供应住宅清单23宗地中就可以看出来，地块近7成位于轨道站点周边。

所以抢不到共产房的刚需们，也可以看看新房市场，今年还有一大批房源入市，不过根据去年的经验，纯商品房5万/平以下的可能不大，血拼哥也会帮大家关注低总价、地段稍好的房源，大家一起努力。

而几个高度内卷的板块，丰台、昌平、朝阳，今年继续内卷，期待多出一些刚需产品吧。

2、单宗地越来越小

另一个供地的特点是单宗地块越来越小了，这一点从今年23宗预挂地透漏的信息可以看出，不少宗地用地规模只有1-2公顷左右。

其实北京供地宗地规模缩小已经是近几年的趋势了。

主要原因还是地价，缩小面积可以帮开发商减少拿地成本压力。

但是这也带来一个问题，大体量社区会减少，大家平摊的物业成本怕是有上升的趋势。

最后，明天（2月23日）下午2.30，杨哥会带大家一起去海淀共有产权房金隅凤栖家园实体样板间参观！大家记得看直播！

目前项目基本封顶了，申购了项目的朋友不妨跟着好好看看。

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