再爆冷!没站起来的房山,卖地更难了|天天聚看点

这几天各种消息、小作文又是不少。

比如，二线限制将全部取消，一线城市二套房首付下降...

已经传疯了......

【资料图】

地产股也是跟着再坐过山车，有点风吹草动马上红，第二天又很快跌落谷底。

个人觉得要给利好，越早越好，一旦来的太晚信心真的就救不回来了。

今天是6月30号，上半年收官之日，目前的楼市成交，师妹了解到的确实不理想。

同时，今天又是北京土拍之日，但和六月上旬却是截然不同的场景。

周一那天给大家说过近期将竞拍的地块，原本今天一共有3宗。

谁料到，却有一宗暂停挂牌了......

NO.01

没站起来的房山

1宗暂停挂牌

昨天下午五点，规资委发布房山长阳镇0002、0003地块暂停挂牌交易的公告。

暂停挂牌其实可以理解为流拍，几乎是一个意思。

但与之前不同的是，来到23年，一方面有土拍规则的调整，供地早就变为少量多频的方式；

另外，现在挂牌交易的地，尤其非热门区域，几乎都是提前找好了人接盘；

前者给房企们留足时间减轻压力好拿地，后者让地块有个保底去处。

这两个变化可以理解为，都是为了避免流拍现象的出现。

所以现在突如其来的因故暂停挂牌，让人觉得有些意外。

小道听说，是某房企临阵放了鸽子......到底啥情况，有知道内幕的欢迎私聊师妹...

房山今年的动作不少，比如新盘可无条件退定金、人才引进给购房补贴...

但大招“一区一策”试点没落定，还是很艰难。

NO.02

过山车式的土拍

2宗底价成交

除了长阳地块停止挂牌，另外的2宗，房山城关地块、及平谷地块最终都以底价成交了。

记得前几场中，哪怕除去海淀四季青、亦庄x47这样优质稀缺的地块；

但顺义后沙峪、过去流拍几次的台湖0032，都迎来不少房企争抢。

这次和6月前几场拍地场景完全不同。

马甲们没有再出现，红袋子更是不需要，甚至师妹觉得有点像如今婚礼上的手捧花，谁见谁躲...

就很凉，有地块的先天不足因素，也有缝差不够大的原因。

来看看详细的地块情况。

房山城关0018地块

北京建工8.81亿元底价拿下，楼面价约1万/㎡。

这块地在六环外，就比较远了。

地块距离地铁燕房线饶乐府站直线约1.3公里。

北侧规划为十一学校选址，周边还有城关第四小学、房山区第一医院、房山区中医医院等。

因为位置比较偏远，价格也不高，销售指导价2.7万/平米（浮动范围为±5%）。

地块用地规模为31558.24平米，地上规划建筑规模为88363.072平米，容积率2.8，控高60米。

算下来，缝差是1.7万/平米，师妹觉得没啥搞头，估计纯靠感情出场了。

平谷0106-0104地块

辰禾嘉业以4.9亿底价拿下，楼面价约1.05万/㎡。

查了下，辰禾嘉业成立于2023年5月，又是一家成立一个多月拿地的企业。

地块位于平谷区兴谷街道，兴谷别墅南侧，距离地铁22号线规划平谷站约3公里。

紧邻3月动工建设的兴谷新消费综合体，也就是万达广场，预计将于2024年年底交付运营。

商业配套还不错，如果是本地的购房人可以考虑，需要进城通勤的不建议。

将来销售指导价3.2万/平米（浮动范围为±10%）。

项目占地约为3.9万平，地上建面约4.69万平，容积率仅1.2，妥妥的低密度洋房项目。

这辆块地非本地群体、非纯刚需，不建议上车了。

接下来，七月还有三次竞拍，是冷是热咱们一起静待。