利率上涨盖过租金飙升 曾飙升的英国仓库价值涨不动了

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随着利率上升的影响盖过了租金的大幅上涨，英国仓库物业价值的惊人增长似乎陷入了停滞。根据房地产公司LondonMetric Property Plc的数据显示，该公司的半年EPRA每股净资产较3月底下降了12.2%，这标志着该公司资产价值急剧增长时期的结束。自2013年通过合并成立以来，由于其对仓库需求的押注，该公司的投资组合规模已增长了两倍。

LondonMetric首席执行官Andrew Jones表示：“我们继续在一个动荡的环境中运营，经济和消费者都面临许多挑战。债券收益率和利率的大幅波动结束了廉价资金的时代，并对房地产估值产生了重大影响。”

在过去，靠近人口中心地区的仓库空间严重短缺，支撑了租金的大幅增长，从而推动了仓库价值的上升。然而，如今租金持续上涨的影响已经被借贷成本的增加所抵消，而借贷成本的上升正影响着房地产估值。

截至9月底，LondonMetric的投资组合价值为35亿英镑，低于3月底的36亿英镑。这意味着增速与上一个财政年度相比有所放缓，当时该公司的投资组合价值在12个月内从26亿英镑跃升。不过，截至9月份的6个月内，净租金收入增长了13.5%，缓解了利率上涨对房价的冲击。

据了解，在2013年的一项交易中，London & Stamford和Metric Property合并成立了LondonMetric Property Plc，该公司致力于投资和经营各种房地产，其中包括住宅、办公、零售、和分销物业。在接下来的几年里，这家新成立的公司调整了资产，并大幅增加了对仓库的敞口。分销业务目前占其投资组合的近75%。