11月百城房价继续下探 百强房企年内拿地总额突破万亿元

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12月1日，中指研究院公布11月份全国百城房价指数以及百强房企年内拿地规模。综合来看，当月全国百城住宅平均价格继续下探，百强房企年内拿地总额已经突破万亿元大关，预计随着楼市宽松政策逐渐显效，全国楼市企稳或仍需时日。

11月百城房价继续下探

中指研究院数据显示，11月份，全国百城新建住宅平均价格为16190元/平方米，环比下跌0.06%，已连续5个月环比下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；同比上涨0.04%，涨幅较10月收窄0.02个百分点。百城二手住宅平均价格为15911元/平方米，环比下跌0.21%，已连续7个月环比下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；同比下跌0.64%，跌幅较10月扩大0.13个百分点。11月，全国50个城市住宅平均租金为36.9元/平方米/月，环比下跌0.49%；同比下跌3.09%。

月内，多地继续发布稳楼市新政，其中核心一二线城市聚焦优化限购限贷方面。成都重划限购区域并对销售方式进行完善；西安放松首套二手房购买条件并降低人才购房门槛等；杭州首套房实施“认房不认贷”，二套房最低首付比例降至40%。

针对未来市场，中指研究院分析认为，全国楼市政策预计将在坚守“房住不炒”定位下，继续延续宽松基调。供应端，或加大优质房企的流动性支持力度，“第三支箭”落地后房企融资将得到明显改善，各地“保交楼”工作也将持续推进。需求端，各地因城施策力度有望加大，部分核心一二线城市或继续优化限购限贷等政策，以进一步支持合理住房需求释放。整体来看，楼市宽松政策逐渐显效，全国楼市企稳或仍需时日。

百强房企拿地额突破万亿

1-11月，房地产百强企业拿地总额11621亿元，拿地规模同比下降50.5%，降幅比上月扩大0.3个百分点。百强门槛值为39亿元，较上年同期下降20亿元，百强企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为37.7%。

从新增货值来看，华润置地、保利发展和招商蛇口占据榜单前三位。2022年1-11月，华润置地以累计新增货值2031亿元占据榜单第一；保利发展和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为1944亿元和1714亿元。TOP10企业1-11月新增货值总额13211亿元，占百强企业的36.7%，新增货值门槛为938亿元。

集中供地制度，正在逐渐变得灵活化。从实际供地来看，11月，南京、深圳、北京、杭州、武汉等地已完成2022年第四批次集中供地地块。天津、厦门、济南、青岛、重庆、武汉等城市也明确要开展第四轮集中供地。两集中政策的出台目的是稳定地价预期，从而实现稳房价、稳预期。随着土地市场降温，溢价率下行、地块底价成交现象变得逐渐增多。因此，多地增加供地次数，同时减少每次的出让块数，“多次少量”或将成为常态。