*ST雪发(002485)：2022年预亏3.08亿至2.06亿-全球观热点

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雪松发展(002485)1月30日晚间发布2022年年度业绩预告，公司预计2022年1-12月预计减亏，归属于上市公司股东的净利润为-3.08亿--2.06亿，净利润同比增长30.47%至53.49%，预计营业收入为16.30亿至24.45亿元，预计基本每股收益为-0.5662至-0.3787元。

公司基于以下原因作出上述预测：公司业绩主要受公允价值变动及计提资产减值准备的影响。

受疫情的持续影响，国内三四线城市的商铺，租金水平、出租率及交易价格，在2022年出现了较大幅度下降。而全国各地文旅防控措施频出，对文旅行业造成较大冲击，相关文旅资产价值受此影响。

结合行业变革、市场变化和公司实际情况，基于客观谨慎的原则，根据初步的评估数据，预计公司持有的投资性房地产公允价值变动损益(属于非经常性损益项目)区间为-15,000万元至-10,000万元；同时，公司对各类资产进行了全面清查和减值测试，拟计提各项资产减值准备5,000万元至7,500万元。