厦门钨业控股子公司拟公开挂牌转让同基置业47.5%股权 逐步退出房地产业务

为集中资源，专注于钨钼、新能源材料和稀土三大核心业务的发展，厦门钨业（600549）拟逐步退出房地产业务。

2月20日晚间，厦门钨业公告，控股子公司厦门滕王阁房地产开发有限公司拟以公开挂牌的方式转让其所持有的成都同基置业有限公司47.5%股权，本次交易标的挂牌底价为2.52亿元。

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证券时报.e公司记者注意到，此前，厦门钨业曾筹划整体转让厦门滕王阁60%股权，不过并未找到受让方。在此背景下，厦门钨业改变出售计划，拟分批转让滕王阁下属公司股权，其中同基置业47.5%股权先行转让。

另一方面，截至目前，同基置业尚欠厦门滕王阁的债务金额，本息合计为9.58亿元。而清偿同基置业所负厦门滕王阁全部债务作为本次目标股权转让的交易条件。

承债式股权转让

从交易标的看，同基置业成立于2007年12月17日，注册资本为5.57亿元。经营范围包括“房地产开发经营、物业管理(凭资质证经营)；项目投资等。

股权结构方面，中铁二局建设有限公司持股48%；厦门滕王阁持股47.5%；厦门龙邦置业投资有限公司持有4.5%。中铁二局和龙邦置业均已同意厦门滕王阁转让目标股权，中铁二局已明确保留同等条件下的优先购买权。

财务数据方面，同基置业近年来经营状况不太乐观。

截至2022年6月30日，同基置业资产总额16.42亿元，负债总额10.47亿元；净资产5.9亿元。2021年和2022年上半年，该公司实现营收分别为1313万元和601.83万元；净利润分别为-3120.01万元和-7740.31万元。

对此，厦门钨业表示，2020年到2022年6月，同基置业主要收入来源为商铺租赁收入和车位销售收入。因项目未进一步开发，导致近年连续亏损。

值得一提的是，今年1月18日，厦门滕王阁还向同基置业提供了3000万元借款。

截至彼时，厦门钨业及控股子公司对外提供借款总余额为9.775亿元，占公司最近一期经审计归母净资产的比例为10.91%；其中，除厦门滕王阁对同基置业提供的借款以外，没有其他对外借款，这或许也是厦门钨业筹划转让所持同基置业股权的一大背景。

实际上，1年半前，厦门钨业曾筹划整体转让厦门滕王阁60%股权。

2021年8月，厦门钨业公告，公司拟以公开挂牌方式，转让所持厦门滕王阁房地产开发有限公司60%股权，挂牌底价3.83亿元。此次股权转让目的在于集中公司资源，专注于钨钼、新能源材料和稀土三大核心业务的发展。不过，该交易并未成行。

在今日公告中，厦门钨业也表示，此前，厦门钨业多渠道、多方式积极寻找购买意向方，但受行业环境、房地产政策等因素的影响，截至目前，公司尚未能完成房地产业务的整体转让。在此背景下，厦门钨业计划对厦门滕王阁下属公司股权分别公开挂牌转让，其中同基置业47.5%股权先行公开挂牌转让。

谈及股权转让目的，该公司直言，对非核心业务资产进行战略剥离，进一步集中公司资源，专注于钨钼、新能源材料和稀土三大核心业务的发展。本次交易为承债式的股权转让，清偿同基置业所负厦门滕王阁全部债务作为本次目标股权转让的交易条件。

推进大湖塘钨矿开发

近期，厦门钨业可谓动作频频。一方面是剥离非主业房地产资产，另一方面是推进大湖塘钨矿开发。

2月8日晚间，厦门钨业曾公告，公司与九江市人民政府、江西钨业控股集团有限公司为加强战略合作签署《战略合作框架协议》。

根据协议，合作的内容包括共同推进大湖塘钨矿开发建设，统筹考虑大雾塘等赣北资源开发；九江市政府与厦门钨业支持江钨控股集团以多种方式获取厦门钨业关联公司江西巨通实业有限公司(简称“江西巨通”)的股权，江钨控股集团持股比例30%。

从经营业绩看，近年来，厦门钨业净利润实现稳步增长。2021年，该公司实现营业收入约318.52亿元，同比增加67.96%；归母净利润约11.81亿元，同比增加92.24%。

今年1月20日，厦门钨业披露的2022年业绩快报显示，该公司预计2022年实现营业收入约482亿元，同比增长51.34%；预计实现净利润约14.6亿元，同比增长23.77%。报告期内，公司主要钨钼产品、三元材料、磁性材料等销售收入增长，同时有效管控费用，期间费用率下降，整体盈利提升。

值得一提的是，房地产业务为厦门钨业整体净利润带来了拖累，这也是公司筹划剥离地产业务的重要背景。

业绩快报显示，2022年度，厦门钨业房地产业务实现营业收入1.80亿元，同比增长7.12%；实现利润总额-4.20亿元，同比增亏0.92亿元，主要为本年度存货和投资性房地产计提减值准备增加所致。其中投资性房地产减值损失8286.72万元，系滕王阁地产公司对其持有的商业物业计提减值损失。