近日，记者驱车下巴达高速水宁寺出口，迎面看到的一个果蔬基地。瑞阳·佛龛农庄项目指挥部就位于果蔬基地中。
瑞阳·佛龛农庄项目是巴州区去年重点开工的项目之一，由香港瑞阳控股集团有限公司投资建设，占地2200亩，投资3亿元。2013年10月开工以来，已拆迁危旧房屋78户，拆迁面积1.4万平方米。
“在建的是一个接待中心，旁边是风情水街和停车场。”顺着水宁寺镇镇长欧明雄指向的施工场看去，挖掘机和运载机来回穿梭，工人正在进行绿化。欧明雄介绍，项目已完成道路改造约1公里，停车场建设3000平方米，下一步进行草坪铺设。
在颐养院，水塘建设基本成型，旁边的水塔修筑到第四层。在占地1800平方米的康复养老中心，工人在进行场地平整、地基稳固、道路管网和排水工程等基础性工程建设，混凝土搅拌站安装结束，目前正在调试。
农庄目前已引进香港瑞阳、山东泰瑞、巴黎婚纱等6家企业入驻。在婚纱基地，一座极具欧式风格的建筑拔地而起。婚纱基地接待中心主体工程完工，正进行后期场地平整和绿化工程，预计3月投入使用。农庄建成后将具有小区的功能、公园的环境、田园的风光，集生态农业、佛教文化旅游、星级住宿、康复、休闲、度假、会议接待等服务性设施和综合性的景观养生休闲绿地一体的高端养生文化园区;生态养老基地将建成拥有1000余张养老床位、大规模、全功能、高品质服务的现代养老社区，发展包括医疗保健、康疗养生、文化休闲等在内的新型健康养老产业。
农庄开工以来，流转土地1200亩，整理土地1000亩，根据产业发展和功能定位，实行农村土地委托流转模式，即从‘户——合作社——区农村土地流转服务中心——业主’流转路径，规模发展观光、休闲、创意农业和乡村旅游，让农户在租金、分红、劳务、财产性收入方面持续稳定增收。
欧明雄介绍，佛龛农庄在委托流转中，通过组建合作社，将整片土地预流转给区农村土地流转服务中心，并进行集中整理，然后挂至区或镇产权交易中心招引业主，实现市场化交易。农民不但可以一次流转土地获得900元每亩的财产性收入，二次流转后，针对流转土地增值部分，采用三个1/3模式进行分配，即老百姓1/3、合作社1/3、政府1/3，最终实现农户、企业、集体三方利益共享的分配机制。
