宋都股份预计去年亏损最多15亿元，上交所问询亏损原因和合理性

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1月30日晚间，宋都基业投资股份有限公司（宋都股份，600077.SH）发布了关于2022年业绩亏损的公告。

根据公告内容，宋都股份预计2022年度归属于上市公司股东的净利润约为-15亿元到-10亿元，与2021年同期相比减少约11.05亿元到6.05亿元。预计2022年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为-13.5亿元到-9亿元，与2021年同期相比减少约9.71亿元到5.21亿元。

宋都股份在公告中称，公司董事会审计委员会负责人赵刚对本次业绩预告持保留意见，其认为：公司前期与控股股东宋都控股之间互为担保形成的存单质押担保余额尚有20.12亿元未解决，距宋都控股承诺完成解决的时间已不足1年，若不能及时归还，将较大影响本次业绩预告内容，同时也会对公司整体业绩和财务情况产生较大的不确定因素。

对此，宋都股份表示，公司尚在与宋都控股积极沟通协商，敦促其如期完成前期承诺，同时与年审会计师积极协商，将尽快核实宋都控股资产状况，全力保障上市公司合法权益。

对于业绩亏损的原因，宋都股份在公告中解释，报告期内，受新冠疫情、房地产市场下行等综合因素影响，市场购房需求走弱、房价和成交规模齐降，公司开发的部分项目房价和成交规模亦受到较大影响，且预计短时间内恢复不易。依据企业会计准则关于资产减值的相关规定，预计对公司部分项目计提资产减值准备，概况如下：对在建工程自持部分计提减值，主要为如意春江二期项目；对存货计提跌价损失，主要为临安望青府、临安鲲鹏府、富阳沁悦宸轩、富阳瀚悦宸邸等项目。

就在宋都股份宣布公司2022年业绩亏损之后，上海证券交易所对宋都股份业绩亏损发出了问询函。

上交所称，公司2022年亏损主要由于对在建工程计提减值及存货跌价损失，2022年全年亏损较前三季度净利润亏损额1.47亿元大幅增加。上交所要求公司结合房地产业务的开展情况，说明公司2022年第四季度出现大额亏损的具体原因及合理性；按资产类别补充披露在建工程、存货等资产减值明细、减值确认依据、计算过程等，说明相关会计处理是否符合《企业会计准则》的规定；说明是否存在2022年度集中大额计提资产减值准备的情形，以前年度减值准备计提是否充分合理。

对于宋都股份与控股股东浙江宋都控股有限公司之间互为担保形成的存单质押担保余额尚有20.12亿元未解决，上交所要求公司及控股股东结合控股股东自身资信、债务情况及履约能力，具体说明控股股东2023年还款计划，是否存在无法按期履行承诺的风险；逐笔披露目前尚未偿还的存单质押担保的到期时间及金额，是否已出现逾期，核实是否已形成对上市公司的资金占用、资产冻结等，公司是否已计提相关预计负债，相关会计处理是否符合《企业会计准则》的规定。